Departamento en venta en Sarmiento · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 230.000 de expensas

Departamento en venta en Sarmiento · 3 ambientes

Departamento de 3 ambientes al frente con balcon ubicado en 9 de julio y tierra del fuego Barrio Sar

9 de julio 5700, Piso 2 · Sarmiento, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Sarmiento, 3 ambientes, 64 m², USD 50.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 781 contra USD 951 de la mediana (-17,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 951
Mediana m²
63 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Sarmiento

Descripcion

Departamento 3 ambientes en venta – Barrio Sarmiento Ubicado sobre 9 de Julio y Tierra del Fuego, este excelente departamento de 64 m² totales combina comodidad, luminosidad y una ubicación estratégica. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor con salida al balcón, cocina funcional, dos dormitorios y una excelente distribución de sus ambientes. El edificio se encuentra en muy buen estado de conservación y ofrece servicio de portería y seguridad nocturna, brindando mayor tranquilidad a sus residentes. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en un entorno tranquilo, con todos los servicios y a minutos del centro de la ciudad. ¡Consultanos para coordinar tu visita! Melisa Cosentino Asesora inmobiliaria Century23 Mariana Cavalca Matrícula Mat. 3661 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariana Cavalca, Matrícula Mat. 3661 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 3661

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 437.975/mes

Necesitas ingresos por $ 1.751.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Sarmiento

Mediana del barrio
USD 59.950
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Sarmiento es USD 59.950, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

9 de julio 5700, Piso 2, Sarmiento, Mar del Plata, Buenos Aires

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