venta
USD 110.000
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
San Jose·2 amb · 1 dorm · 46 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Independencia 4149, San Jose
USD 58.000
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Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 70.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Independencia 4149, San Jose
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
Precio frente a los parecidos de San Jose
Pide USD 58.000, un 60% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Independencia 4149.
60% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 2.5001.815
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 60% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 36% mas bajas que lo normal
- 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 145.000
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.665
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.011 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 62.089
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.404
- Sellos y tasas~1%
- USD 580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.105
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 520.011/mes
Necesitas ingresos por $ 2.080.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Independencia 4149
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teodoro Bronzini) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 17 en la zona
La Primera · Avenida Independencia 42963 min · 173 m
Ochoa · Avenida Independencia 38974 min · 266 m
Granja4 min · 284 m
Educacion
· 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 238 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 ISLAS MALVINAS · secundaria · publica4 min · 247 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 MARIA ELENA WALSH · adultos · publica4 min · 247 m
Espacios verdes
Plaza Teodoro Bronzini7 min · 434 m
Plazoleta Casildo Villar11 min · 695 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO DE DIA Y HOGAR DE DISCAPACITADOS MENTALES HOGAR DON ORIONE (H) · clinica especializada · privado6 min · 379 m
CLINICA DE SALUD VISUAL MAR DEL PLATA · clinica especializada · privado10 min · 618 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO MAR DEL PLATA · centro de salud · privado12 min · 737 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Jose
El precio de departamentos de 3 ambientes en San Jose esta hoy en una mediana de USD 113.500, un 29,1% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en San Jose
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 113.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en San Jose.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Jose
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 107.900
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 163 avisos del segmento publicados en San Jose.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Jose
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.290/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en San Jose.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Jose
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 112.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en San Jose.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Jose
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 104.644
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 259 avisos del segmento publicados en San Jose.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Independencia 4149, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires
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