Departamento 3 ambientes en venta en Paso al 3500, San Jose

Departamento 3 ambientes en ventaen Paso al 3500, San Jose

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
70 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Jose

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, un 3% mas que lo normal entre los 76 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Paso al 3500.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.574lo normal · 2.5001.765

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 170.000
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.754
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta – Departamento 3 ambientes con balcón y patio | Zona San José Ubicado sobre Av. Juan José Paso, entre España y 20 de Septiembre, este cómodo departamento de 3 ambientes se destaca por su excelente distribución, luminosidad y sus espacios exteriores. Cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada totalmente equipada, dos dormitorios al frente, uno de ellos con salida directa al balcón, y un pequeño patio que aporta un espacio exterior adicional. Dispone de dos baños, uno completo con bañera y otro con ducha, ambos con ventilación natural. El departamento cuenta además con cochera cubierta, de fácil acceso. El edificio ofrece un SUM en el último piso con parrilla a leña y terraza con vista abierta, ideal para disfrutar y compartir. Posesión inmediata. Calefaccion por losa ............................... Memoria de calidadesPisos: Porcelanato de primera calidad en living comedor, cocina, baños y circulaciones. Aberturas: Aluminio con DVH (Doble Vidriado Hermético). Calefacción: Por radiadores, con caldera dual a gas natural. Cocina: Totalmente equipada, con mobiliario a medida, mesada de granito, bacha de acero inoxidable y espacio para lavarropas. Baños: Sanitarios y griferías de primera calidad, vanitory con mueble y bacha de loza. Placares: Amplios placares con puertas corredizas y cajoneras. Instalaciones: Cañerías de agua, gas y calefacción realizadas mediante sistema de termofusión. Puertas: Interiores de MDF pintadas y cerraduras de seguridad en accesos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.585/mes

Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paso al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teodoro Bronzini) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 11 en la zona
La Rosa1 min · 50 m
La Primera · Avenida Independencia 42966 min · 384 m
Ochoa · Avenida Independencia 38977 min · 458 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO INDUSTRIAL PABLO TAVELLI · secundaria · privada7 min · 455 m
I. S. DE FORMACION TECNICO DOCENTE ARISTIDES HERNANDEZ · superior · privada8 min · 488 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica8 min · 489 m
Espacios verdes
Plaza Teodoro Bronzini8 min · 510 m
Plazoleta Casildo Villar10 min · 658 m
Plazoleta Almafuerte13 min · 861 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE DIA Y HOGAR DE DISCAPACITADOS MENTALES HOGAR DON ORIONE (H) · clinica especializada · privado7 min · 455 m
CLINICA DE SALUD VISUAL MAR DEL PLATA · clinica especializada · privado14 min · 914 m
APNEA · centro de salud · privado15 min · 983 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Jose esta hoy en una mediana de USD 113.500, un 29,1% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Jose

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 113.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paso al 3500, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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