venta
USD 269.000
Departamento · 94m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Playa Varese·4 amb · 3 dorm · 94 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av Colon al 1500, Playa Varese
USD 169.000
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Departamento en venta
USD 169.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av Colon al 1500, Playa Varese
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 83 m²
- Piso
- 3
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Playa Varese
Pide USD 169.000, un 9% menos que lo normal entre los 451 departamentos de 2 habitaciones en venta en Playa Varese publicados a menos de 5 cuadras de Av Colon al 1500.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.036lo normal · 2.2442.765
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 186.218
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 182 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.143
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En la zona de calle Guemes, Varese, sobre Av Colon nos encontramos con este departamento totalmente reciclado en Edificio de estilo, semipisos al frente y contra-frente.
Unidad en el 3er piso al frente, al ingresar nos encontramos con amplio living comedor con vista a la Avenida, cocina integrada por cómoda barra desayunadora, lavadero con lavarropas y caldera, lugar de guardado/despensa, pasillo distribuidor, primer baño completo, habitación al frente, en suite la habitación principal al frente con baño completo y vestidor.
La calefacción por caldera con radiadores en todos los ambientes.
En planta baja un patio de uso común, bicicletero.
El edificio cuenta con dos ascensores.
No dejes de consultarnos.
FERNANDEZ ARANCIBIA NEGOCIOS INMOBILIARIOS Alvarado 2251, 2 B, Ver datos -Las imagenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies, m2 y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas.
Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.517.702 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 180.915
- Precio del aviso
- USD 169.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.090
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.690
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.135
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.517.702/mes
Necesitas ingresos por $ 6.070.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 640.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Colon al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Toledo1 min · 64 m
La estancia4 min · 253 m
Food market5 min · 311 m
Educacion
· 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada7 min · 449 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica7 min · 463 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica8 min · 496 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre4 min · 247 m
Paseo Maria del Carmen Viñas4 min · 278 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos6 min · 404 m
Salud
· 14 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado5 min · 317 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado7 min · 425 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado9 min · 583 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Playa Varese
El precio de departamentos de 3 ambientes en Playa Varese esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 6,1% mas que en septiembre de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Playa Varese
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.4%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Playa Varese.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Playa Varese
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.4%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Playa Varese.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Playa Varese
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 333.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Playa Varese.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Playa Varese
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.454/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Playa Varese.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Playa Varese
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 291.532
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Playa Varese.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Colon al 1500, Playa Varese, Mar del Plata, Buenos Aires
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