Departamento 2 ambientes en venta en Alem al 2400, Playa Varese

Departamento 2 ambientes en ventaen Alem al 2400, Playa Varese

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Playa Varese

Piden de mas

Pide USD 349.000, un 23% mas que lo normal entre los 116 departamentos de 1 habitacion en venta en Playa Varese publicados a menos de 10 cuadras de Alem al 2400.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.453lo normal · 4.4513.1066.381

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 284.842
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.538
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes de categoría premium, ubicado en un destacado desarrollo arquitectónico diseñado por el reconocido arquitecto Carlos Ott, en colaboración con el estudio Mariani – Pérez Maraviglia. La propiedad se distingue por su arquitectura contemporánea, calidad constructiva y excelentes terminaciones, con ambientes amplios, una extraordinaria luminosidad y una vista franca al mar y a la ciudad, que constituye uno de sus principales atractivos. Distribución y características Amplio living comedor, de concepto abierto, con pisos de porcelanato de grandes dimensiones y un importante ventanal de piso a techo que proporciona abundante luz natural y permite disfrutar plenamente de las vistas. Cocina integrada de alta gama, equipada con mobiliario a medida, mesada y alzada de granito, anafe vitrocerámico y horno empotrado. Terraza privada con deck, un espacio exterior de excelentes dimensiones para disfrutar de las vistas panorámicas al mar y del entorno. Dormitorio en suite, luminoso y confortable, con vestidor equipado. Baño completo con revestimientos en porcelanato, bacha de apoyo y griferías de diseño. Toilette de recepción, con terminaciones de primera calidad. Amenities y servicios del edificio El desarrollo ofrece una completa infraestructura de espacios comunes, pensados para brindar confort, recreación y seguridad durante todo el año. Piscina cubierta climatizada, circuito de spa, sauna, vestuarios, sala de relax y sala de masajes. Piscina exterior con solárium y deck. Gimnasio completamente equipado. Dos salones de usos múltiples (SUM) con parrillas. Espacio para niños. Sector de coworking y sala de reuniones. Laundry. Seguridad las 24 horas. Imponente hall de recepción de 9 metros de altura, acorde con la categoría arquitectónica del edificio. Una propiedad que reúne diseño de autor, materiales de primera calidad, vistas privilegiadas y servicios de primer nivel. Una excelente alternativa para quienes buscan una residencia de categoría, con el confort y las prestaciones de un desarrollo inmobiliario de alta gama. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 373.605 en total: USD 349.000 del aviso mas USD 24.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.134.189 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 373.605
Precio del aviso
USD 349.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.446
Sellos y tasas~1%
USD 3.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.669

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.134.189/mes

Necesitas ingresos por $ 12.536.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Molise) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Pellegrini5 min · 289 m
Feria de Artesanos Torreon - Varese12 min · 783 m
Baguette · Leandro N. Alem15 min · 957 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada5 min · 343 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada6 min · 359 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · inicial · privada6 min · 377 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo Molise8 min · 490 m
Plazoleta de los Italianos10 min · 622 m
Parque General Don Jose de San Martin11 min · 684 m
Salud
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado4 min · 260 m
BINCAT · centro de salud · privado4 min · 264 m
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado13 min · 814 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Playa Varese

El precio de departamentos de 2 ambientes en Playa Varese esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 2,1% mas que en septiembre de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Playa Varese

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Playa Varese.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem al 2400, Playa Varese, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 349.000
Departamento en venta
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