venta
USD 160.000
Departamento · 60m² · 4 Ambientes
Playa Chica·4 amb · 3 dorm · 60 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Garay 21, Playa Chica
USD 950.000
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Departamento en venta
USD 950.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 1.495,1 M
Cuota UVA desde $ 8,5 M/mes · ingresos $ 34 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Garay 21, Playa Chica
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 105 m²
- Sup. total
- 125 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Playa Chica
Pide USD 950.000, un 120% mas que lo normal entre los 184 departamentos de 2 habitaciones en venta en Playa Chica publicados a menos de 10 cuadras de Garay 21.
120% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 9.048lo normal · 4.117
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 120% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 179% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 150% mas altas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 432.337
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 88 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.247
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 ambientes con vista al mar en el prestigioso Edificio Maral Explanada, obra del reconocido Arq.
Cesar Pelli.
La unidad se compone por un gran estar comedor con cocina integrada, toilette, dos dormitorios en suite con vista al mar. 3 Cocheras y 2 bauleras Servicios y amenities del edificio: Piscina IN-OUT + Piscina de niños Guarderia 2 Spa con jacuzzi 2 Piscinas exteriores 2 Saunas y 1 baño de vapor 4 Quinchos por torre Microcine Sala de pilates Sala de juegos Coworking Business Center Sala de reuniones Box de masajes Múltiples vestuarios Golf Virtual 3 Gimnasios Sky Club + Cava de las nubes Lavadero de vehículos Cafeteria y Restaurant Seguridad 24hs Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723).
La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.016.975 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 66.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.493.143 por mes con ingresos de $ 34 M.
Costo total realUSD 1.016.975
- Precio del aviso
- USD 950.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 22.990
- Sellos y tasas~1%
- USD 9.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 34.485
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.493.143/mes
Necesitas ingresos por $ 33.972.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Garay 21
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Don Jose de San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
Pellegrini7 min · 417 m
Baguette · Leandro N. Alem11 min · 706 m
Verduleria Telli · Saavedra 33115 min · 959 m
Educacion
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada9 min · 578 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada9 min · 599 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · inicial · privada10 min · 613 m
Espacios verdes
Parque General Don Jose de San Martin5 min · 351 m
Paseo Molise13 min · 803 m
Plazoleta de los Italianos15 min · 948 m
Salud
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado2 min · 128 m
BINCAT · centro de salud · privado6 min · 359 m
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado11 min · 706 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Playa Chica
El precio de departamentos de 3 ambientes en Playa Chica esta hoy en una mediana de USD 383.360, un 40% menos que en junio de 2026 y un 9,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Playa Chica
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 383.360
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.5%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Playa Chica.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Playa Chica
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Playa Chica.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Playa Chica
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 498.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Playa Chica.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Playa Chica
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.743/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Playa Chica.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Playa Chica
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 355.546
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.9%
Mediana de 165 avisos del segmento publicados en Playa Chica.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Garay 21, Playa Chica, Mar del Plata, Buenos Aires
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