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Departamento 3 ambientes en venta en Hipolito Irigoyen al 2700, Macrocentro
Departamento en venta
USD 199.500
= $ 315,4 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Hipolito Irigoyen al 2700, Macrocentro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Amenities
SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Esta en lo normal

Pide USD 199.500, lo mismo que lo normal entre los 210 departamentos de 2 habitaciones en venta en Macrocentro publicados a menos de 5 cuadras de Hipolito Irigoyen al 2700.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.347lo normal · 2.3562.0002.728

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 200.290
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.201
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE SEMIPISO 3 AMBIENTES CON COCHERA • EDIFICIO DAMAR X • SEMIPISO 3 AMBIENTES CON COCHERA • 85 MTS2 TOTALES • LIVING COMEDOR • COCINA SEMI INTEGRADA • BALCON A LA CALLE • TOILETTE DE RECEPCION • DOS HABITACIONES • UNA EN SUITE CON BAÑO COMPLETO Y VESTIDOR • CARPINTERIA DE DVH Y ALUMINIO ANODIZADO • CALEFACCION POR RADIADORES • LAVADERO • PISOS DE PORCELLANATO SIMIL MADERA • SUM • TERRAZA CONSULTANOS POR ESTA INCREIBLE OPORTUNIDAD Las medidas son aproximadas y no contractuales, las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Las imágenes son propiedad de Lopez Bisoglio & Oyarbide, no pueden utilizarse sin su autorización expresa. El equipamiento de la unidad no esta incluido, al momento de realizar una propuesta las partes negociaran que se mantendrá en la misma.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.565 en total: USD 199.500 del aviso mas USD 14.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.791.606 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 213.565
Precio del aviso
USD 199.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.828
Sellos y tasas~1%
USD 1.995
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.242

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.791.606/mes

Necesitas ingresos por $ 7.166.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Irigoyen al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
Maxikiosco4 min · 242 m
Rioja y gascon4 min · 276 m
Abuelo tito4 min · 276 m
Educacion · 62 en la zona
ADVENTISTA MANUEL BELGRANO · secundaria · privada1 min · 42 m
ESCUELA ADVENTISTA MANUEL BELGRANO · inicial/primaria · privada1 min · 81 m
JARDIN DE INFANTES FRUTILLAS · inicial · privada2 min · 132 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mitre8 min · 496 m
Plazoleta Carlos Gardel11 min · 735 m
Plazoleta del Tango13 min · 863 m
Salud · 34 en la zona
CEYR. CENTRO DE ESTUDIOS Y REHABILITACION DE LA VOZ, LA AUDICION Y EL LENGUAJE · centro de salud · privado2 min · 98 m
FUNDACION AYUDA PARA LA ANOREXIA, BULIMIA Y OTROS TRASTORNOS · centro de salud · privado3 min · 180 m
CENTRO DE ESTUDIOS DIGESTIVOS (2951) · clinica especializada · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.3% total
USD 200.000USD 199.50025 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 200.000 → USD 199.500-0.25%

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 3,8% menos que en julio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 214 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Macrocentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 214 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Irigoyen al 2700, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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