venta
USD 116.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Macrocentro·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Falucho 1700, Macrocentro
USD 103.500
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Departamento en venta
USD 103.500
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Falucho 1700, Macrocentro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Sup. total
- 51 m²
- Estado
- Reciclado
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Macrocentro
Pide USD 103.500, un 7% mas que lo normal entre los 185 departamentos de 2 habitaciones en venta en Macrocentro publicados a menos de 5 cuadras de Falucho 1700.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.112lo normal · 1.9801.5182.288
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas altas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 97.020
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 132 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.830
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes al frente con balcón, ubicado en tercer piso sobre calle Las Heras.
Living comedor con salida al balcón, espacio de escritorio, cocina separada y sector para lavarropas. 2 dormitorios con pisos de parquet (uno con placard empotrado y otro con placard a medida) y baño completo.
La unidad cuenta con calefacción por tiro balanceado, cerradura inteligente.
Obra de gas realizada tanto en el departamento como en el edificio.
La propiedad está ubicada en Falucho 1708, a metros de Plaza Colón, con cercanía al mar, Paseo Aldrey, comercios, gastronomía y transporte público, en una de las zonas más buscadas de Mar del Plata.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 110.797 en total: USD 103.500 del aviso mas USD 7.297 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 929.480 por mes con ingresos de $ 3,7 M.
Costo total realUSD 110.797
- Precio del aviso
- USD 103.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.505
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.035
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.757
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 929.480/mes
Necesitas ingresos por $ 3.717.920/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Falucho 1700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Educacion
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Macrocentro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 3,8% menos que en julio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 214 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Macrocentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 214 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Macrocentro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 223 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Macrocentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.024/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 223 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Macrocentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 121.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Macrocentro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 97.993
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 645 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Falucho 1700, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires
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