venta
USD 116.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Macrocentro·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Alsina al 2500, Macrocentro
USD 83.900
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Departamento en venta
USD 83.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Alsina al 2500, Macrocentro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 37 m²
Precio frente a los parecidos de Macrocentro
Pide USD 83.900, un 10% mas que lo normal entre los 516 departamentos de 1 habitacion en venta en Macrocentro publicados a menos de 5 cuadras de Alsina al 2500.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.268lo normal · 2.0541.7172.386
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 75.981
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 426 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.939
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes, con orientacion lateral pero muy luminoso con vista a la calle.
Se encuentra ibicado en una de las zonas mas importantes de la ciudad, a pocos metros del Paseo Aldrey y centro comercial Guemes.
Posee living-comedor amoblado y decorado y separado del sector de cocina por una barra desayunadora y ventilacion natural.
Dormitorio con mueble a medida, cortinados a medida, escritorio y calefactor por TB.
Baño con mampara y libre asceso al sector de ducha y luminaria led.
Todas sus aberturas son en DVH.
Esta propiedad esta lista para ingresar! NO ES APTO CREDITO!! .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 89.815 en total: USD 83.900 del aviso mas USD 5.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 753.463 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 89.815
- Precio del aviso
- USD 83.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.030
- Sellos y tasas~1%
- USD 839
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.046
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 753.463/mes
Necesitas ingresos por $ 3.013.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alsina al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 25 en la zona
Carnicos · Sarmiento2 min · 145 m
Le sablee2 min · 157 m
Brunch & bakery2 min · 160 m
Educacion
· 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada1 min · 91 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica3 min · 165 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada3 min · 168 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre8 min · 538 m
Plazoleta Torre Tanque9 min · 556 m
Paseo Maria del Carmen Viñas9 min · 599 m
Salud
· 19 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado3 min · 168 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado3 min · 180 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado6 min · 354 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Macrocentro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 56,8% mas que en agosto de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Macrocentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 240 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Macrocentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 233 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Macrocentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana por m² de 218 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Macrocentro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 57.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Macrocentro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 97.993
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 645 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alsina al 2500, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires
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