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Departamento 3 ambientes en venta en 20 de Septiembre & Rivadavia, Macrocentro
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen 20 de Septiembre & Rivadavia, Macrocentro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
69 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 17% menos que lo normal entre los 428 departamentos de 2 habitaciones en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de 20 de Septiembre & Rivadavia.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.466lo normal · 1.7612.093

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 102.165
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
226 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.744
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de tres ambientes al frente con balcón, cocina amplia con espacio para mesa, living comedor amplio, dos habitaciones medida standard con placards y un baño completo. Buen espacio de guardado con placard en pasillo de distribución. Todos los ambientes dan a la calle.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 20 de Septiembre & Rivadavia

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Feria Verde3 min · 206 m
Fuerza Madre · Jujuy 16394 min · 236 m
Almacen5 min · 351 m
Educacion · 68 en la zona
INSTITUTO DE EDUCACION PRIMARIA LORIS MALAGUZZI · primaria · privada1 min · 51 m
JARDIN DULCE COMPAÑIA · inicial · privada1 min · 69 m
CENTRO DE ADULTOS Nº722/21 · adultos · publica2 min · 150 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Dardo Rocha4 min · 243 m
Plazoleta Carlos Gardel8 min · 542 m
Plaza Peralta Ramos9 min · 567 m
Salud · 49 en la zona
POLICLINICA CENTRO PEDIATRICO MARPLATENSE · centro de salud · privado1 min · 34 m
CONSULTORIOS IOMA DEL CENTRO · centro de salud · privado3 min · 188 m
POLICONSULTORIO DEL CENTRO · centro de salud · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 3,8% menos que en julio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 214 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Macrocentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 214 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

20 de Septiembre & Rivadavia, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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