venta
USD 88.500
Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Las Avenidas·3 amb · 2 dorm · 70 m2·hace 3 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Talcahuano 94, Las Avenidas
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Talcahuano 94, Las Avenidas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Avenidas
Pide USD 110.000, un 30% menos que lo normal entre los 22 departamentos de 2 habitaciones en venta en Las Avenidas publicados a menos de 10 cuadras de Talcahuano 94.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.375lo normal · 1.9741.6062.586
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 157.882
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.266
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
A pocos metros de la zona comercial de la calle Juan B.
Justo y del HPC, encontramos este departamento tres ambientes de 80m2 totales.
La unidad posee amplio y luminoso estar comedor con salida al balcón, cocina integrada y toilette.
En el área privada cuenta con dos dormitorios, uno de ellos con salida a balcon; y baño completo.
Además posee, calefacción por radiadores y termo tanque eléctrico para el sistema de agua caliente.
Por último, cuenta con cochera cubierta y acceso a los amenities que el edificio ofrece; piscina y solárium.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 986.229/mes
Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 849.999 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 849.999/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Talcahuano 94
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teodoro Bronzini) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Picadas cliente danilo1 min · 33 m
Dietetica JB Justo y Cordoba · Avenida Juan B. Justo2 min · 106 m
Pringles2 min · 129 m
Educacion
· 16 en la zona
ESC SEC. MUNIC. DE EDUC. TEC. NRO 1 · secundaria · publica6 min · 362 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 JUANA MANSO · primaria · publica7 min · 432 m
COLEGIO SECUNDARIO HOWARD GARDNER · secundaria · privada8 min · 485 m
Espacios verdes
Plaza Teodoro Bronzini11 min · 679 m
Plazoleta Casildo Villar13 min · 807 m
Salud
· 8 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO MAR DEL PLATA · centro de salud · privado3 min · 167 m
HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · hospital/clinica · privado3 min · 178 m
HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Avenidas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Avenidas esta hoy en una mediana de USD 88.750, sobre 6 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Avenidas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 88.750
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Las Avenidas. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Avenidas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 86.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Las Avenidas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Avenidas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.188/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.6%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Las Avenidas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Las Avenidas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 88.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Las Avenidas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Avenidas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 77.288
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Las Avenidas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Talcahuano 94, Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires
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