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Departamento en venta en Las Avenidas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
= $ 171,3 M
Cuota UVA desde $ 973.106/mes · ingresos $ 3,9 M

Departamento en venta en Las Avenidas · 3 ambientes

Departamento Tres Ambientes en La Zona del Hpc.

Talcahuano 94 · Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Avenidas, 3 ambientes, 80 m², USD 110.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,6% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 1.375 contra USD 1.271 de la mediana (+8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.271
Mediana m²
70 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Las Avenidas

Descripcion

A pocos metros de la zona comercial de la calle Juan B. Justo y del HPC, encontramos este departamento tres ambientes de 80m2 totales. La unidad posee amplio y luminoso estar comedor con salida al balcón, cocina integrada y toilette. En el área privada cuenta con dos dormitorios, uno de ellos con salida a balcon; y baño completo. Además posee, calefacción por radiadores y termo tanque eléctrico para el sistema de agua caliente. Por último, cuenta con cochera cubierta y acceso a los amenities que el edificio ofrece; piscina y solárium.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 973.106/mes

Necesitas ingresos por $ 3.892.425/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Avenidas

Mediana del barrio
USD 83.000
Avisos relevados
27
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Las Avenidas es USD 83.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Avenidas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Talcahuano 94, Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

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