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Departamento 3 ambientes en venta en Magallanes 4554, Las Avenidas
Departamento en venta
USD 88.500
= $ 140,5 M
Cuota UVA desde $ 798.292/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Magallanes 4554, Las Avenidas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Avenidas

Esta en lo normal

Pide USD 88.500, lo mismo que lo normal entre los 5 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Avenidas publicados a menos de 5 cuadras de Magallanes 4554.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.106lo normal · 1.1111.271

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 88.889
Tamaño normal
72 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Las Avenidas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES A LA CALLE CON BALCÓN TERRAZA Y COCHERA, MAGALLANES 4554 • LAS AVENIDAS Departamento de 3 ambientes a la calle con balcón y cochera semicubierta. Living comedor con cocina eléctrica integrada, barra desayunadora, conexión para lavarropas, ventilación cruzada y vista a la plaza Calabria. Dos dormitorios, uno al frente y otro al contrafrente, baño completo con ducha. La unidad cuenta con calefacción central por losa radiante, carpinterías con DVH en todos los ambientes y cochera fija semicubierta para un vehículo. La propiedad está ubicada sobre Magallanes 4554, en un primer piso por escalera, frente a la plaza y con cercanía a comercios, servicios y principales vías de circulación de Mar del Plata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.740 en total: USD 88.500 del aviso mas USD 6.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 798.292 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.740
Precio del aviso
USD 88.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.142
Sellos y tasas~1%
USD 885
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.213

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 798.292/mes

Necesitas ingresos por $ 3.193.168/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 849.999 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 849.999/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Magallanes 4554

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Calabria) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Danilo2 min · 120 m
Danilo3 min · 160 m
Danilo6 min · 380 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº1 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica2 min · 98 m
CENTRO DE ADULTOS Nº732/05 · adultos · publica4 min · 277 m
JARDIN MUNICIPAL Nº15 ROSA C. MATTALIA · inicial · publica7 min · 459 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Calabria1 min · 71 m
Plaza Carlos Gardel2 min · 125 m
Plaza General Manuel Belgrano6 min · 411 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico3 min · 163 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado8 min · 529 m
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado12 min · 757 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Avenidas

El precio de departamentos en Las Avenidas esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 5% menos que en septiembre de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Avenidas

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Las Avenidas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Magallanes 4554, Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

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