venta
USD 235.000
Departamento · 85m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
La Perla · 3 amb · 2 dorm · 85 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Ayacucho 3284, La Perla
USD 189.900
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Departamento en venta
USD 189.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Ayacucho 3284, La Perla
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de La Perla
Pide USD 189.900, lo mismo que lo normal entre los 349 departamentos de 2 habitaciones en venta en La Perla publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho 3284.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.374lo normal · 2.3651.8332.796
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 189.189
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 146 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.283
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Piso completo de 3 ambientes ubicado en Ayacucho 3284, entre Av.
Independencia y Salta, a tan solo 100 mts del mar.
Living comedor al frente, cocina separada, dos dormitorios al contrafrente con placard, dos baños completo.
Cada unidad se entrega con cocina equipada con anafe vitrocerámico, mesadas de granito y portero visor.
Calefacción por losa radiante, carpinterías de PVC, porcelanato símil madera.
Entrega estimada noviembre 2026.
Cochera opcional.
El valor corresponde a unidad en sexto, tenemos más unidades disponibles.
Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723).
La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 203.288 en total: USD 189.900 del aviso mas USD 13.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.712.945 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 203.288
- Precio del aviso
- USD 189.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.596
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.899
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.893
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.712.945/mes
Necesitas ingresos por $ 6.851.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ayacucho 3284
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alfonsina Storni) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Raices1 min · 91 m
Supermercado Chino8 min · 528 m
Tu Toque · La Rioja 11819 min · 578 m
Educacion
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INSTITUTO SUPERIOR ACONTECER · superior · privada1 min · 56 m
INSTITUTO PERALTA RAMOS · secundaria · privada3 min · 196 m
JARDIN DE INFANTES LUNITA MIMOSA · inicial · privada6 min · 395 m
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CAPS - PROGRAMA MUNICIPAL DE SALUD INTEGRAL DEL ADOLESCENTE · centro de salud · publico5 min · 342 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Perla
El precio de departamentos de 3 ambientes en La Perla esta hoy en una mediana de USD 154.950, un 13,9% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 376 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 154.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 376 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 154.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 382 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 149.950
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 300 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en La Perla
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.194/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 298 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Perla
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.953
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 1.045 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ayacucho 3284, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires
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