Departamento 3 ambientes en venta en 9 DE JULIO 2400, La Perla

Departamento 3 ambientes en ventaen 9 DE JULIO 2400, La Perla

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
60 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de La Perla

Piden de mas

Pide USD 136.000, un 21% mas que lo normal entre los 557 departamentos de 2 habitaciones en venta en La Perla publicados a menos de 5 cuadras de 9 DE JULIO 2400.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.386lo normal · 1.9792.473

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 112.817
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
274 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.905
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

9 DE JULIO ENTRE SANTIAGO DEL ESTERO Y SANTA FE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES A LA CALLE CON BALCÓN EN VENTA MAR DEL PLATA. CARACTERÍSTICAS: 3 AMB EXTERNO C/VENTAJA VISTA AL MAR. 1 BAÑO Y TOILLETTE. PISO CALDEM HIDROLAQUEADO. COCINA INCORPORADA EN CERÁMICA. TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 145.588 en total: USD 136.000 del aviso mas USD 9.588 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.226.754 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 145.588
Precio del aviso
USD 136.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.291
Sellos y tasas~1%
USD 1.360
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.226.754/mes

Necesitas ingresos por $ 4.907.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 DE JULIO 2400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Astor Piaazzola) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 32 en la zona
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23073 min · 224 m
Shopping Peatonal7 min · 449 m
N7 min · 477 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica2 min · 143 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica2 min · 157 m
JARDIN DE INFANTES SANTA CECILIA · inicial · privada3 min · 179 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Astor Piaazzola2 min · 104 m
Plazoleta Di Caprio2 min · 119 m
Plazoleta Comunidad Foral de Navarra2 min · 132 m
Salud · 18 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado6 min · 387 m
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado7 min · 431 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado7 min · 478 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Perla

El precio de departamentos de 3 ambientes en La Perla esta hoy en una mediana de USD 154.950, un 13,9% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 376 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en La Perla

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 154.950
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 376 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 DE JULIO 2400, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 136.000
Departamento en venta
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