venta
USD 67.000
VENTA DPTO 3 AMB AL FRENTE LA PERLA RECICLADO
La Perla·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Santiago del Estero al 1400, La Perla
USD 192.000
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Departamento en venta
USD 192.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Santiago del Estero al 1400, La Perla
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 74 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de La Perla
Pide USD 192.000, un 26% mas que lo normal entre los 298 departamentos de 2 habitaciones en venta en La Perla publicados a menos de 3 cuadras de Santiago del Estero al 1400.
26% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.743lo normal · 2.1851.8882.659
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 152.926
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 188 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.114
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes con vista al mar y a estrenar en el edificio Royal Park, zona La Perla.
Living comedor, amplio con balcón saliente, y vista al mar.
Cocina semi integrada, con espacio para lavarropas.
Dos dormitorios, el principal en suite con vestidor y un segundo balcón.
Baño completo con ducha.
Todos sus ambientes cuentan con vista al mar y ventilación natural.
El edificio Royal Park ofrece una variedad de comodidades pensadas para un estilo de vida activo y cómodo: piscina climatizada, gimnasio totalmente equipado, sala de coworking, playroom, y seguridad las 24 horas.
Además, se ofrece cochera cubierta opcional por un valor de u$s 20.000.
Bajo costo de expensas.
PROYECTO Y DIRECCION Estudio Mariani / Pérez Maraviglia / Cañadas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 205.536 en total: USD 192.000 del aviso mas USD 13.536 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.720.545 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 205.536
- Precio del aviso
- USD 192.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.646
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.920
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.970
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.720.545/mes
Necesitas ingresos por $ 6.882.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santiago del Estero al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Di Caprio) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Los 55 · Avenida Pedro Luro 23074 min · 234 m
Almacen Bariloche · 9 de Julio 28456 min · 387 m
Carniceria Lorena6 min · 396 m
Educacion
· 31 en la zona
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica2 min · 112 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica2 min · 121 m
INSTITUTO SANTA CECILIA · secundaria · privada2 min · 122 m
Espacios verdes
· 28 en la zona
Plazoleta Di Caprio1 min · 71 m
Plazoleta Islas Malvinas1 min · 88 m
Plazoleta Astor Piaazzola2 min · 154 m
Salud
· 23 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado5 min · 314 m
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado6 min · 361 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Perla
El precio de departamentos de 3 ambientes en La Perla esta hoy en una mediana de USD 154.950, un 13,9% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 376 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 154.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 376 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 154.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 382 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 149.950
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 300 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en La Perla
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.194/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 298 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Perla
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.953
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 1.045 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santiago del Estero al 1400, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires
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