venta
USD 114.900
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
La Perla·3 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en 9 de Julio 2400, La Perla
USD 67.000
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Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen 9 de Julio 2400, La Perla
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de La Perla
Pide USD 67.000, un 42% menos que lo normal entre los 534 departamentos de 2 habitaciones en venta en La Perla publicados a menos de 5 cuadras de 9 de Julio 2400.
42% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.155lo normal · 1.9792.400
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 114.796
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 298 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.910
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 58 m² ubicado en planta baja, luminoso y al frente, con una distribución que aprovecha muy bien sus espacios.
Cuenta con dos habitaciones, ambas con ventanas a la calle, que ofrecen excelente entrada de luz natural y ventilación.
Sus ambientes se destacan por su luminosidad y comodidad, creando un espacio agradable y funcional.
Además, dispone de un patio propio, ideal para disfrutar de momentos al aire libre, y un práctico espacio de guardado que aporta un plus de funcionalidad.
Ubicado a tan solo una cuadra de la costa, en una excelente ubicación para disfrutar del mar y de todo lo que ofrece el entorno.
Una propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para disfrutar de escapadas junto al mar o como inversión.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 71.723 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 4.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 598.990 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 71.723
- Precio del aviso
- USD 67.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.621
- Sellos y tasas~1%
- USD 670
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.432
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 598.990/mes
Necesitas ingresos por $ 2.395.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 9 de Julio 2400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Di Caprio) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 33 en la zona
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Almacen Bariloche · 9 de Julio 28457 min · 442 m
Carniceria Lorena7 min · 451 m
Educacion
· 27 en la zona
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica2 min · 127 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica2 min · 141 m
INSTITUTO SANTA CECILIA · secundaria · privada2 min · 148 m
Espacios verdes
· 27 en la zona
Plazoleta Di Caprio1 min · 95 m
Plazoleta Astor Piaazzola2 min · 117 m
Plazoleta Islas Malvinas3 min · 162 m
Salud
· 18 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado6 min · 364 m
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado6 min · 400 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Perla
El precio de departamentos de 3 ambientes en La Perla esta hoy en una mediana de USD 154.950, un 13,9% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 376 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 154.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 376 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 415 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Perla
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.336/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 409 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 154.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 382 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Perla
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.953
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 1.045 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
9 de Julio 2400, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires
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