venta
USD 114.900
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
La Perla·3 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en 20 de Septiembre al 1400, La Perla
USD 78.000
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Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 80.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 3 ambientes en ventaen 20 de Septiembre al 1400, La Perla
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Sup. total
- 69 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de La Perla
Pide USD 78.000, un 27% menos que lo normal entre los 48 departamentos de 3 habitaciones en venta en La Perla publicados a menos de 10 cuadras de 20 de Septiembre al 1400.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.164lo normal · 1.587
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 47% mas bajas que lo normal
- 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 106.329
- Tamaño normal
- 77 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.669
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento en venta 3 ambientes con dependencia – La Perla | Mar del Plata Ubicado en 20 de Septiembre al 1400, en el tradicional barrio La Perla, se encuentra este departamento de 3 ambientes con dependencia, en primer piso al frente, a pocas cuadras del mar.
La propiedad cuenta con living comedor con salida a balcón saliente, lo que aporta una buena conexión con el exterior.
Dispone de cocina independiente, lavadero y dependencia de servicio con habitación propia, sumando un espacio extra muy funcional.
Cuenta con dos dormitorios, baño completo y toilette, ofreciendo una distribución cómoda y práctica para la vida diaria.
Una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión, en una de las zonas más buscadas de la ciudad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 699.326 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 83.499
- Precio del aviso
- USD 78.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1%
- USD 780
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.831
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 699.326/mes
Necesitas ingresos por $ 2.797.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 49,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
49,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 20 de Septiembre al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 39 en la zona
Supermercado Girasol1 min · 87 m
La Victoria3 min · 207 m
La Estrella4 min · 264 m
Educacion
· 66 en la zona
ESCUELA ORAL MAR DEL PLATA · especial · privada1 min · 73 m
ESCUELA ESPECIAL ALITO · especial · privada3 min · 188 m
INSTITUTO DE CAPACITACION DR. JUSTO LUCAS ALVAREZ RODRIGUEZ · superior · privada4 min · 232 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza Dardo Rocha3 min · 207 m
Plaza Pueyrredon9 min · 580 m
Plaza Pueyrredon9 min · 590 m
Salud
· 46 en la zona
CLINICA 25 DE MAYO · hospital/clinica · privado2 min · 102 m
STARPYH · centro de salud · obra social3 min · 161 m
POLICLINICA CMH · centro de salud · privado3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.9% total
- 23 de oct de 2026USD 82.000 → USD 78.000-4.88%
Como vinieron los precios en La Perla
El precio de departamentos de 3 ambientes en La Perla esta hoy en una mediana de USD 154.950, un 13,9% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 376 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 154.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 376 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 149.950
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 300 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en La Perla
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.194/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 298 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 167.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 112 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Perla
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.953
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 1.045 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
20 de Septiembre al 1400, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires
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