Departamento 3 ambientes en venta en Santiago del Estero al 1400, La Perla

Departamento 3 ambientes en ventaen Santiago del Estero al 1400, La Perla

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
72 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de La Perla

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 5% mas que lo normal entre los 302 departamentos de 2 habitaciones en venta en La Perla publicados a menos de 3 cuadras de Santiago del Estero al 1400.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.279lo normal · 2.1721.8742.650

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 147.728
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
191 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.102
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes a estrenar en el edificio Royal Park, a la calle sobre vereda de sol. 09° piso. Incluye cochera cubierta. Dispuesto por living comedor con cocina integrada y balcón saliente, baño completo, 2 dormitorios siendo uno de ellos en suite. Todos sus ambientes están orientados hacia el frente del edificio. Cabe destacar lo soleado y luminoso que es esta unidad. Se vende sin muebles, pero contamos con el servicio de asesoría y gestión personalizada en amoblamiento y decoración. El valor de la unidad corresponde a un 09º piso. Las fotos son a modo ilustrativo y corresponden a un piso 14º. Localizado en el corazón de la ciudad, en la mejor ubicación céntrica de Mar del Plata, el barrio La Perla Sur. A tan solo 2 cuadras del mar y a 1 cuadra de una de las principales arterias de la ciudad, Av. Pedro Luro. Sobre calle Santiago del Estero y 9 de Julio. Posesión inmediata SERVICIOS GENERALES Acceso con portero visor color y llave electrónica. Instalación de circuito de cámaras internas. Instalación contra incendio según normativas. Cocheras con control apertura. Sistema de iluminación LEDS en acceso peatonal y vehicular. Portones de cochera automatizados. TERMINACIONES INTERIORES Pisos de porcelanato de 1º marca en estar, dormitorios, cocinas y baños. Interior de placares y vestidores terminados. ESPACIOS COMUNES Palieres interiores con iluminación LED. Ascensores con cabinas de acero inoxidable. COCINAS Y BAÑOS Mesadas de granito de 1º marca. Grifería y losa sanitaria marca FV, FERRUM o similar. Artefactos de cocina INSTALACIONES Pre instalación de sistema de AA Termotanque eléctrico para agua caliente. Instalación preparada para TV, telefonía e Internet. Tomas y llaves de primera línea. Fachada ventilada CARPINTERIAS Exterior de alta prestación de aluminio con DVH (doble vidrio). Interiores en madera laqueada, herrajes de primera línea. AMENITIES GENERALES Piscina cubierta con espacio de relax (no climatizada) Vestidores Fitness center Sala de juegos Espacio de coworking Laundry Seguridad 24 hs Locales comerciales. PROYECTO Y DIRECCION Estudio Mariani / Pérez Maraviglia / Cañadas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.388.981 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.388.981/mes

Necesitas ingresos por $ 5.555.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago del Estero al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Di Caprio) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 34 en la zona
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23074 min · 234 m
Almacen Bariloche · 9 de Julio 28456 min · 388 m
Carniceria Lorena6 min · 397 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica2 min · 111 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica2 min · 120 m
INSTITUTO SANTA CECILIA · secundaria · privada2 min · 123 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta Di Caprio1 min · 70 m
Plazoleta Islas Malvinas1 min · 88 m
Plazoleta Astor Piaazzola2 min · 153 m
Salud · 23 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado5 min · 314 m
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado6 min · 362 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Perla

El precio de departamentos de 3 ambientes en La Perla esta hoy en una mediana de USD 154.950, un 13,9% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 376 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en La Perla

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 154.950
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 376 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago del Estero al 1400, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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Departamento en venta
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