Departamento 3 ambientes en venta en Santiago del Estero al 1400, La Perla

Departamento 3 ambientes en ventaen Santiago del Estero al 1400, La Perla

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
76 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de La Perla

Esta en lo normal

Pide USD 159.900, un 2% mas que lo normal entre los 295 departamentos de 2 habitaciones en venta en La Perla publicados a menos de 3 cuadras de Santiago del Estero al 1400.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.221lo normal · 2.1881.8882.676

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 157.500
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
186 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.117
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión. Departamento de 3 ambientes a estrenar con vista al mar y cochera cubierta, en el edificio Royal Park. Ubicado a 2 cuadras del mar y a 2 cuadras del centro, cerca de los principales puntos turísticos de la ciudad. Piso 5° El departamento se compone de living comedor con balcón saliente hacia el mar, cocina semi integrada con espacio de lavarropas, dos dormitorios con vista al mar, siendo el principal en suite con vestidor y balcón saliente. Baño completo. Posesión inmediata. Apto para escriturar *Las fotografías utilizadas son a modo ilustrativo. Coincidiendo en ser la misma tipología ofrecida, pero en diferente piso. SERVICIOS GENERALES Acceso con portero visor color y llave electrónica. Instalación de circuito de cámaras internas. Instalación contra incendio según normativas. Cocheras con control apertura. Sistema de iluminación LEDS en acceso peatonal y vehicular. Portones de cochera automatizados. TERMINACIONES INTERIORES Pisos de porcelanato de 1º marca en estar, dormitorios, cocinas y baños. Interior de placares y vestidores terminados. ESPACIOS COMUNES Palieres interiores con iluminación LED. Ascensores con cabinas de acero inoxidable. COCINAS Y BAÑOS Mesadas de granito de 1º marca. Grifería y losa sanitaria marca FV, FERRUM o similar. Artefactos de cocina INSTALACIONES Pre instalación de sistema para aire acondicionado Termotanque eléctrico para agua caliente. Instalación preparada para TV, telefonía e Internet. Tomas y llaves de primera línea. Fachada ventilada CARPINTERIAS Exterior de alta prestación de aluminio con DVH (doble vidrio). Interiores en madera laqueada, herrajes de primera línea. AMENITIES GENERALES Piscina cubierta climatizada con espacio de relax Vestidores Fitness center Sala de juegos Espacio de coworking Laundry Seguridad 24 hs Locales comerciales. PROYECTO Y DIRECCION Estudio Mariani / Pérez Maraviglia / Cañadas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.173 en total: USD 159.900 del aviso mas USD 11.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.432.891 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.173
Precio del aviso
USD 159.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.870
Sellos y tasas~1%
USD 1.599
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.432.891/mes

Necesitas ingresos por $ 5.731.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago del Estero al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Di Caprio) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 34 en la zona
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23074 min · 234 m
Almacen Bariloche · 9 de Julio 28456 min · 387 m
Carniceria Lorena6 min · 396 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica2 min · 112 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica2 min · 121 m
INSTITUTO SANTA CECILIA · secundaria · privada2 min · 122 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta Di Caprio1 min · 71 m
Plazoleta Islas Malvinas1 min · 88 m
Plazoleta Astor Piaazzola2 min · 154 m
Salud · 23 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado5 min · 314 m
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado6 min · 361 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Perla

El precio de departamentos de 3 ambientes en La Perla esta hoy en una mediana de USD 154.950, un 13,9% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 376 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en La Perla

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 154.950
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 376 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago del Estero al 1400, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 159.900
Departamento en venta
WhatsApp