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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Colon 1500, Guemes
Departamento en venta
USD 149.900
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 238 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Colon 1500, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
78 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Esta en lo normal

Pide USD 149.900, un 6% menos que lo normal entre los 94 departamentos de 3 ambientes en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Av. Colon 1500.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.922lo normal · 2.037

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 158.910
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
149 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.922
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[LEONARDOLE-792] VENTA | 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA Y BALCÓN AL FRENTE, RECICLADO A UNA CUADRA DEL MAR Dirección: Colón al 1500, Mar del Plata Tipo de propiedad: Departamento Ambientes: 3 con dependencia / escritorio Superficie: 78 m² Valor: USD 149.900 Expensas: $250.000 Escribanía designada: Sí Descripción: Sobre avenida Colón, a una cuadra del mar, este departamento ofrece ambientes amplios y la comodidad de entregarse totalmente amoblado y decorado. Al ingresar, un hall de recepción da paso al living comedor, con ventanal a la calle y buena luz natural. La cocina es separada y amplia, con barra desayunadora y mucho espacio de guardado. El dormitorio del frente tiene placard y salida al balcón saliente. El dormitorio principal se encuentra al contrafrente y dispone de placard y vestidor. Además, tiene una dependencia que puede aprovecharse como escritorio, un espacio útil para trabajar o estudiar en casa. Está reciclado, tiene baño completo, toilette de recepción y calefacción por radiadores. Una buena opción para vivir todo el año o tener tu departamento cerca del mar, listo para entrar. Distribución y características: • Hall de recepción. • Living comedor amplio con ventanal a la calle. • Cocina separada con barra desayunadora y espacio de guardado. • Dormitorio al frente con placard y salida al balcón saliente. • Dormitorio principal al contrafrente con placard y vestidor. • Dependencia / escritorio. • Baño completo. • Toilette de recepción. • Calefacción por radiadores. • Reciclado. • Se entrega totalmente amoblado y decorado. Observaciones: El acceso al balcón es desde el dormitorio del frente. La propiedad se encuentra sobre avenida Colón, a una cuadra del mar. COMUNICATE CON NOSOTROS: LEONARDO 2 Ver datos Ver datos OFICINA 2 Ver datos Ver datos LUDMILA 2 Ver datos Ver datos MAIRA 2 Ver datos Ver datos LEONARDO LENCINA Estudio Inmobiliario Reg. 3680 Acepta permuta Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono Otros Servicios: Dependencia, Reciclado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.468 en total: USD 149.900 del aviso mas USD 10.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.352.135 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.468
Precio del aviso
USD 149.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.628
Sellos y tasas~1%
USD 1.499
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.441

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.352.135/mes

Necesitas ingresos por $ 5.408.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Colon 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 27 en la zona
Toledo1 min · 79 m
La estancia4 min · 271 m
Food market5 min · 312 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica7 min · 452 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada7 min · 471 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica8 min · 521 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre4 min · 230 m
Paseo Maria del Carmen Viñas4 min · 257 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos6 min · 386 m
Salud · 13 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado5 min · 342 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado7 min · 444 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado9 min · 606 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 41,7% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 272 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 272 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Colon 1500, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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