venta
USD 85.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes
Guemes · 3 amb · 2 dorm · 62 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Roca al 1700, Guemes
USD 220.000
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Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 390.000 de expensas
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Roca al 1700, Guemes
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Antigüedad
- 3 años
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 220.000, lo mismo que lo normal entre los 63 departamentos de 3 ambientes en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Roca al 1700.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.235lo normal · 3.235
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 11 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 220.000
- Tamaño normal
- 79 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 49 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.929
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SEMIPISO 3 AMBIENTES CONTRAFRENTE ABIERTO CON BALCÓN SALIENTE, COCHERA Y TERRAZA PROPIA EN ZONA GÜEMES!!
• Living comedor amplio y luminoso.
• Cocina semi integrada con barra desayunadora.
• 2 dormitorios, uno principal y otro de menores dimensiones.
• Baño completo.
• Toilette.
• Terraza propia.
• Balcón saliente. _ Cochera semicubierta.
• Calefacción por losa radiante.
• Edificio de 3 años de antigüedad.
Se encuentra en un excelente entorno, es muy luminoso y tiene una vista increíble! Contactame y lo vamos a ver! Silvia Bellini Ver datos La intermediación y conclusión de todas las operaciones inmobiliarias, se encuentran a cargo de Di Meglio Bermúdez Propiedades. Reg. 4229
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 235.510
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.984.454/mes
Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Roca al 1700
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 23 en la zona
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Mercalito6 min · 405 m
Miga · Tucuman 29807 min · 417 m
Educacion
· 28 en la zona
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada3 min · 220 m
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Espacios verdes
Plaza Martin de Guemes5 min · 303 m
Plaza del Agua8 min · 538 m
Salud
· 20 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado2 min · 131 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 223 m
CE.TRO (CENTRO PARA EL TRATAMIENTO Y REHABILITACION DE LA OBESIDAD) · clinica especializada · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 41,7% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 272 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 272 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 286 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.871/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 182.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 922 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Roca al 1700, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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