Departamento 3 ambientes en venta en San Lorenzo 1646, Guemes

Departamento 3 ambientes en ventaen San Lorenzo 1646, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
83 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 257.300, un 16% mas que lo normal entre los 453 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo 1646.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.257lo normal · 2.8062.0773.235

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 221.710
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
228 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.730
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Village Design se encuentra ubicado en San Lorenzo 1646, a solo tres cuadras de Güemes, en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Departamento de 2 ambientes al contrafrente, gran living comedor, balcón saliente de 7 m2, cocina integrada, dormitorio tambien con salida al balcón y baño completo. El edificio cuenta con quincho, terraza con parrilla, piscina climatizada y solarium. Cocheras opcionales. Detalles a destacar: Aberturas de aluminio Aluar con DVH 40 Agua caliente central Calefacción por radiadores Peisa Griferías FV Piletas de cocina Johnson Inodoros inteligentes Ferrum Milano Bachas de lavatorio Ferrum Preinstalación para lavarropas y lavavajillas Muebles de cocina y placares Qubica Pisos SPC espigados en roble de Eslavonia Barandas de vidrio y perfil A15 Alowind Horno y anafe Vondom Cerradura electrónica con huella digital Consultanos por disponibilidad de unidades, cocheras y bauleras. Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 275.440 en total: USD 257.300 del aviso mas USD 18.140 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.310.678 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 275.440
Precio del aviso
USD 257.300
Escritura y honorarios~2%
USD 6.227
Sellos y tasas~1%
USD 2.573
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.310.678/mes

Necesitas ingresos por $ 9.242.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo 1646

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
Fede3 min · 219 m
Mercalito4 min · 250 m
Granja Agustin4 min · 278 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica4 min · 225 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada4 min · 260 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica5 min · 295 m
Espacios verdes
Plaza del Agua6 min · 411 m
Plaza Martin de Guemes7 min · 449 m
Salud · 19 en la zona
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 114 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado2 min · 160 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 41,7% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 286 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo 1646, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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