venta
USD 235.000
Departamento · 85m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 2 dorm · 85 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Sarmiento al 2300, Guemes
USD 119.900
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Departamento en venta
USD 119.900
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Sarmiento al 2300, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 76 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 119.900, un 29% menos que lo normal entre los 108 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 2300.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.180lo normal · 3.077
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 35% mas bajas que lo normal
- 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 169.231
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 25 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.286
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON DOBLE PATIO – TOTALMENTE RECICLADO Y AMOBLADO Ubicado en Sarmiento 2350, planta baja, al contrafrente (entre Brown y Falucho), en un entorno tranquilo y con excelente accesibilidad.
La propiedad cuenta con una superficie de 55 m² cubiertos y 21 m² de patios propios, ofreciendo una combinación ideal de comodidad interior y espacios al aire libre.
Distribución: Hall de ingreso Amplio living comedor con salida al patio Cocina separada de generosas dimensiones Lavadero independiente Dos dormitorios con placards y salida a patio Baño completo Características: Dos patios propios Muy buena distribución y funcionalidad Ambientes luminosos y confortables Detalles: Totalmente reciclado a nuevo Cañerías de gas, luz y agua renovadas Aberturas DVH Calefacción por radiadores Se entrega completamente amoblado y equipado Muebles, decoración y electrodomésticos a estrenar Cortinas Hunter Douglas Superficie: 55 m² cubiertos + 21 m² de patios Expensas: $175.000 Valor: U$S 119.900 Condiciones: Toma departamento de 1 o 2 ambientes para reciclar (Centro, La Perla, Colón, Aldrey) Toma vehículo Escribanía designada: Rodríguez de Angeli Vamos a verlo? Ver datos Cristian Paggi | Suyai Anglada Propiedades Reg 2889
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.353 en total: USD 119.900 del aviso mas USD 8.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.076.760 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.353
- Precio del aviso
- USD 119.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.902
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.199
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.352
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.076.760/mes
Necesitas ingresos por $ 4.307.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 14% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sarmiento al 2300
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Mercalito6 min · 378 m
Granja Agustin7 min · 425 m
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Educacion
· 21 en la zona
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada7 min · 452 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada7 min · 475 m
HOGAR ESCUELA DIVINO ROSTRO · secundaria · privada8 min · 536 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza del Agua4 min · 255 m
Plaza Martin de Guemes13 min · 812 m
Primavesi15 min · 962 m
Salud
· 15 en la zona
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado2 min · 102 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado3 min · 204 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado7 min · 422 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 41,7% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 286 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.818/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 299 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.404
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 938 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento al 2300, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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