venta
USD 235.000
Departamento · 85m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 2 dorm · 85 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Sarmiento al 2200, Guemes
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 320.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Sarmiento al 2200, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 65 m²
- Estado
- A refaccionar
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 110.000, un 46% menos que lo normal entre los 191 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 2200.
46% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.692lo normal · 3.1212.363
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 28% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 202.854
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 71 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.117
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes con vista lateral al mar, ubicado en el prestigioso barrio de Güemes, Mar del Plata. A solo 300 metros del mar, esta propiedad ofrece una oportunidad única para quienes desean un espacio a reciclar y personalizar a su gusto.
Características principales:
• Amplio living comedor con acceso a una terraza privada con vista a la calle.
• Balcón saliente con vista lateral al mar, ideal para disfrutar de los atardeceres.
• Dos dormitorios de generosas dimensiones, el principal con balcón.
• Cocina independiente que ofrece potencial para modernizar.
• Dos baños completos, perfectos para el confort diario.
• Lavadero independiente, brindando mayor funcionalidad.
• Espacio dedicado para escritorio o home office.
• Cochera cubierta, una comodidad valiosa en la zona.
La ubicación es inmejorable, situada en una zona residencial y turística, con cercanía a la Avenida Colón, centros comerciales y una amplia oferta gastronómica.
Es ideal tanto para vivienda permanente, como para inversión o renta.
La propiedad se encuentra en estado original, ofreciendo la posibilidad de reciclar y agregar valor.
Con su disposición al frente y servicios completos como agua corriente, gas natural, y calefacción central, es una opción que combina potencial y ubicación estratégica.
No pierdas la oportunidad de visitarla.
Comunícate con Suyai Anglada Propiedades para más información. Reg. 3889 Mica- Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 987.853/mes
Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Sarmiento al 2200
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Educacion
· 21 en la zona
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada7 min · 452 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada7 min · 475 m
HOGAR ESCUELA DIVINO ROSTRO · secundaria · privada8 min · 536 m
Espacios verdes
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Salud
· 15 en la zona
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado2 min · 102 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado3 min · 204 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado7 min · 422 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 41,7% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 286 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.818/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 299 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.404
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 938 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento al 2200, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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