venta
USD 85.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes
Guemes · 3 amb · 2 dorm · 62 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en RAWSON 1749. Entre Arenales y Lamadrid, Guemes
USD 279.840
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Departamento en venta
USD 279.840
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen RAWSON 1749. Entre Arenales y Lamadrid, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 101 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 279.840, un 6% mas que lo normal entre los 166 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de RAWSON 1749. Entre Arenales y Lamadrid.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.771lo normal · 2.6042.0863.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 263.039
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 101 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.597
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE EDIFICIO DE CATEGORIA HONOLULU 3 DEPARTAMENTO EN VENTA DE 3 AMBIENTES en Güemes, Mar del PlataEN POZO HONOLULU 3 Este hermoso empreendimento esta ubicado sobre calle Rawson al 1700, a solo cinco cuadras de la costa.
Su cercanía al Shopping Aldrey, calle Güemes y la costa, lo convierten en un lugar único.
EL Departamento cuenta con 2 y 3 ambientes semi piso de categoria, dormitorios en suite con vestidor, cocina con lavadero, amplio living comedor, bacon con parrilla, toilette.
Calefacción por losa radiante.
El edificio cuenta con nueve plantas, cocheras, bauleras,-( OPCIONALES)-, y Amenities.
ENTREGA 2027 PISO 1-8 Departamentos 2amb59 METROS Departamentos 3amb 110 METROS -Dormitorio en suite con vestidor. -Baño de recepción. -Cocina integrada con amplio living comedor. -Balcón con parrilla. -106m2. -Dormitorio principal en suite con vestidor. -Dormitorio secundario en suite con vestidor. -Baño de recepción. -Cocina con lavadero. -Amplio living comedor -Balcón con parrilla XINTEL(CRP-CRP-2579)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 299.568 en total: USD 279.840 del aviso mas USD 19.728 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.524.226 por mes con ingresos de $ 10,1 M.
Costo total realUSD 299.568
- Precio del aviso
- USD 279.840
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.772
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.798
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.158
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.524.226/mes
Necesitas ingresos por $ 10.096.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 69.960) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de RAWSON 1749. Entre Arenales y Lamadrid
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 31 en la zona
Cooperativa Obrera1 min · 84 m
Raffe1 min · 89 m
Franco y Franco2 min · 111 m
Educacion
· 35 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada4 min · 241 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica5 min · 302 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica6 min · 380 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Colon10 min · 643 m
Plaza Martin de Guemes11 min · 703 m
Plaza del Milenio13 min · 823 m
Salud
· 25 en la zona
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado1 min · 13 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado1 min · 94 m
DIENST CONSULTING SA · centro de salud · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 41,7% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 272 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 272 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.897/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 124 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 295.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 182.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 922 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
RAWSON 1749. Entre Arenales y Lamadrid, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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