venta
USD 235.000
Departamento · 85m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 2 dorm · 85 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Colon al 1600, Guemes
USD 151.900
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Departamento en venta
USD 151.900
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Colon al 1600, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Estado
- Reciclado
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 151.900, un 3% mas que lo normal entre los 540 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Av. Colon al 1600.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.201lo normal · 2.1322.575
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 15% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 147.108
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 227 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.999
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes reciclado en VENTA.
Ubicado en Av.
Colon entre Las Heras y Sarmiento. A pasos del centro comercial de calle Guemes y del shopping Paseo Aldrey.
La unidad cuenta con living-comedor de buenas dimensiones a la calle con balcón saliente.
Cocina separada totalmente equipada.
Toilette.
Habitación principal con balcón a la calle.
Segunda habitación con amplio placard.
Baño completo.
La propiedad se encuentra reciclada y amoblada como se observa en las imágenes.
Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 162.609 en total: USD 151.900 del aviso mas USD 10.709 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.364.135 por mes con ingresos de $ 5,5 M.
Costo total realUSD 162.609
- Precio del aviso
- USD 151.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.676
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.519
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.514
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.364.135/mes
Necesitas ingresos por $ 5.456.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Colon al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Toledo1 min · 51 m
La estancia3 min · 177 m
Food market3 min · 207 m
Educacion
· 21 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica6 min · 382 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada8 min · 490 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica8 min · 496 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre5 min · 338 m
Paseo Maria del Carmen Viñas6 min · 356 m
Plaza Colon7 min · 417 m
Salud
· 14 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado5 min · 298 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado8 min · 489 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado8 min · 542 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 41,7% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 286 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.818/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 299 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.404
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 938 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Colon al 1600, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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