Departamento en venta

USD 138.000

+ ARS 200.000 de expensas

= $ 214,9 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Departamento en venta en Estacion Terminal · 3 ambientes

3 Ambientes Al Frente con Cochera Sarmiento y Garay

Sarmiento 2845 · Estacion Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 70 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Estacion Terminal, 3 ambientes, 70 m², USD 138.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,5% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.971 contra USD 1.964 de la mediana (+0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 1.964
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm en Estacion Terminal

Descripcion

Ubicación: A media cuadra del Shopping Aldrey, Mar del Plata Superficie: 70 m² Características generales: Propiedad totalmente reciclada, con aberturas de aluminio, calefacción por radiadores y excelente calidad constructiva. ️ Distribución: Living comedor con amplio ventanal a la calle y pisos de porcelanato Dormitorio principal al frente con amplios placares Segundo dormitorio con vista a patio interno y placard de generosas dimensiones Baño completo con bañera Cocina comedor con acceso al patio interno Lavadero independiente con baño y ducha Detalles adicionales: Cochera y baulera Obra de gas realizada en el edificio Escrituración por escribanía designada

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.729

Precio del aviso: USD 138.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.340
Sellos y tasas~1%: USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.220.806/mes

Necesitas ingresos por $ 4.883.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8% anual

Alquiler esperable

USD 925/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Estacion Terminal

Mediana del barrio: USD 83.500
Avisos relevados: 58
Esta propiedad: USD 138.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Estacion Terminal es USD 83.500, tomando los 58 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Estacion Terminal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias