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Departamento 3 ambientes en venta en Sarmiento 2845, Estacion Terminal
Departamento en venta
USD 138.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 217,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Sarmiento 2845, Estacion Terminal

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Estacion Terminal

Conviene mirarla

Pide USD 138.000, un 27% menos que lo normal entre los 244 departamentos de 2 habitaciones en venta en Estacion Terminal publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 2845.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.971lo normal · 2.6833.313

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 187.778
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.885
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Estacion Terminal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicación: A media cuadra del Shopping Aldrey, Mar del Plata Superficie: 70 m² Características generales: Propiedad totalmente reciclada, con aberturas de aluminio, calefacción por radiadores y excelente calidad constructiva. ️ Distribución: Living comedor con amplio ventanal a la calle y pisos de porcelanato Dormitorio principal al frente con amplios placares Segundo dormitorio con vista a patio interno y placard de generosas dimensiones Baño completo con bañera Cocina comedor con acceso al patio interno Lavadero independiente con baño y ducha Detalles adicionales: Cochera y baulera Obra de gas realizada en el edificio Escrituración por escribanía designada

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.729 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 9.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.237.269 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.237.269/mes

Necesitas ingresos por $ 4.949.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 2845

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Paseo Aldrey3 min · 161 m
Fede3 min · 192 m
Carnicos · Sarmiento4 min · 269 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada1 min · 56 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica3 min · 181 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada5 min · 336 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza del Agua9 min · 573 m
Plaza Martin de Guemes11 min · 682 m
Plazoleta Torre Tanque13 min · 845 m
Salud · 20 en la zona
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado3 min · 210 m
DIENST CONSULTING SA · centro de salud · privado3 min · 210 m
CLINICA PRIVADA AVENIDA (CALLE LAMADRID) · hospital/clinica · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Estacion Terminal

El precio de departamentos de 3 ambientes en Estacion Terminal esta hoy en una mediana de USD 112.500, un 13,5% menos que en septiembre de 2026 y un 8,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Estacion Terminal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.500
Tendencia (4 semanas)
▼-8.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Estacion Terminal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 2845, Estacion Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires

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