Departamento 3 ambientes en venta en Hipolito Irigoyen al 3300, Chauvin

Departamento 3 ambientes en ventaen Hipolito Irigoyen al 3300, Chauvin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
102 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Chauvin

Piden de mas

Pide USD 244.250, un 6% mas que lo normal entre los 314 departamentos de 2 habitaciones en venta en Chauvin publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Irigoyen al 3300.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.684lo normal · 2.5282.2112.954

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 230.015
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
156 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.426
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semi piso 3 ambientes de primera calidad, a estrenar, en moderno edificio de baja escala. Amplio living comedor de excelentes dimensiones, con pisos de porcelanato de gran tamaño y destacada entrada de luz natural, especialmente por la tarde. Espacio pensado para disfrutar del confort y la luminosidad. Cocina integrada con isla, totalmente equipada, con mobiliario de primera calidad y gran capacidad de guardado, combinando diseño y funcionalidad. Salida a balcón terraza con parrilla, ideal para disfrutar del aire libre. Carpinterías de PVC con DVH que garantizan excelente aislación térmica y acústica. Dormitorio principal en suite con vestidor de muy buenas medidas (3 x 3,34 m), brindando comodidad y privacidad. Segundo dormitorio también en suite con placard, con diseño versátil: puede funcionar como baño de visitas mediante doble acceso. La unidad cuenta con calefacción individual por losa radiante, aportando máximo confort en todos los ambientes. El edificio se destaca por su diseño moderno, con solo 8 unidades distribuidas en 4 pisos, lo que asegura un entorno tranquilo y de bajo tránsito. Amenities: Quincho (SUM) totalmente equipado en planta baja Plaza seca de uso común Sistema de cámaras de seguridad Portero visor y acceso con cerradura magnética Ubicado en barrio Chauvin, una zona en constante crecimiento, con excelente conectividad, cercanía al centro y a la costa, ideal tanto para vivienda como inversión. Cocheras cubiertas opcionales. Las imágenes publicadas corresponden a una unidad ubicada en un piso superior, utilizadas a modo ilustrativo, ya que se encontraba en condiciones óptimas para su registro fotográfico. La unidad ofrecida presenta igual distribución y características.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.470 en total: USD 244.250 del aviso mas USD 17.220 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.193.483 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 261.470
Precio del aviso
USD 244.250
Escritura y honorarios~2%
USD 5.911
Sellos y tasas~1%
USD 2.442
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.867

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.193.483/mes

Necesitas ingresos por $ 8.773.932/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.063) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Irigoyen al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Marroc · Cordoba 32905 min · 327 m
Toledo · Avenida Independencia 34495 min · 345 m
Abuelo tito5 min · 351 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO MODELO · secundaria · privada4 min · 247 m
INSTITUTO ARGENTINO MODELO · primaria · privada4 min · 255 m
JARDIN DE INFANTES ARGENTINO MODELO · inicial · privada4 min · 271 m
Espacios verdes
Plaza Martin de Guemes14 min · 876 m
Salud · 19 en la zona
INSTITUTO SETA CENTRO DE VERTIGO Y MAREOS S.A · centro de salud · privado2 min · 100 m
CLINICA PRIVADO TRAUMATOLOGOS ASOCIADOS S.A · hospital/clinica · privado3 min · 215 m
PROGRAMA CASA DE LOS AMIGOS · centro de salud · publico4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chauvin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Chauvin esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 47,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Chauvin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Chauvin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Irigoyen al 3300, Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

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