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Departamento 3 ambientes en venta en Santiago del estero 2883, Centro
Departamento en venta
USD 75.900
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 120,5 M
Cuota UVA desde $ 684.637/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Santiago del estero 2883, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Piso
5
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 75.900, un 36% menos que lo normal entre los 561 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Santiago del estero 2883.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.265lo normal · 1.9792.486

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 118.755
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
262 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.869
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES AL LATERAL | CHAUVIN Ubicado en la intersección de Santiago del Estero y Garay, en el tradicional barrio Chauvin, este departamento de 3 ambientes se destaca por su luminosidad, su distribución funcional y su excelente estado, luego de haber sido reciclado. Situado en un quinto piso, la propiedad ofrece: * Living comedor amplio y luminoso, con ventilación natural y calefacción por tiro balanceado. * Cocina independiente, equipada con espacios de guardado, sector para lavarropas y ventilación natural. * Dos dormitorios con placares empotrados, pisos de parquet y calefacción por tiro balanceado. Baño completo con bañera, mampara y espacios de guardado * Pasillo distribuidor que conecta de manera práctica los distintos ambientes. Una excelente oportunidad para quienes buscan un una propiedad reciclada, funcional y lista para ingresar a vivir, tanto como vivienda permanente como inversión. Valor de venta: USD 75.900 Expensas aproximadas: $200.000 Consultas y visitas: María Bisbal | Ver datos Ruger Negocios Inmobiliarios Reg. 3819 • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.251 en total: USD 75.900 del aviso mas USD 5.351 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 684.637 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.251
Precio del aviso
USD 75.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.837
Sellos y tasas~1%
USD 759
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.755

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 684.637/mes

Necesitas ingresos por $ 2.738.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago del estero 2883

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Di Caprio) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 34 en la zona
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23074 min · 282 m
Almacen Bariloche · 9 de Julio 28456 min · 372 m
Carniceria Lorena6 min · 381 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO SANTA CECILIA · secundaria · privada1 min · 78 m
JARDIN DE INFANTES SANTA CECILIA · inicial · privada1 min · 80 m
ESCUELA RECONOCIDA SANTA CECILIA · primaria · privada1 min · 85 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Di Caprio2 min · 125 m
Plazoleta Islas Malvinas2 min · 138 m
Parque Lorenzo Irigaray3 min · 168 m
Salud · 22 en la zona
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado5 min · 330 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado6 min · 375 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado6 min · 376 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 117.900, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.206 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.900
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.206 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago del estero 2883, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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