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Departamento 3 ambientes en venta en Santiago del Estero al 1700, Centro
Departamento en venta
USD 104.900
+ ARS 149.000 de expensas
= $ 166,6 M
Cuota UVA desde $ 946.224/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Santiago del Estero al 1700, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 104.900, un 1% mas que lo normal entre los 402 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Santiago del Estero al 1700.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.979lo normal · 1.9512.271

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 103.391
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
151 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.910
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ofrecemos departamento de 3 ambientes a la calle, sobre vereda de sol, muy luminoso. El mismo fue absolutamente reciclado de cañerías e instalación eléctrica. Cuenta con caldera dual, calefacción por radiadores. Cocina integrada al living comedor, con gran ventanal, y muy buena ventilación. Baño y antebaño. Dso cómodos dormitorios, uno de ellos, mas pequeño. Ubicado estratégicamente sobre calle Santiago del Estero y Rivadavia, en el corazón del centro marplatense. Se incluye en el valor de venta, todo su equipamiento. Esc. designada: Ana Paula Gonzalez Galeoti. Escribinos, y vení a conocerlo!! La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.296 en total: USD 104.900 del aviso mas USD 7.396 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 946.224 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.296
Precio del aviso
USD 104.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.539
Sellos y tasas~1%
USD 1.049
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 946.224/mes

Necesitas ingresos por $ 3.784.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago del Estero al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Islas Malvinas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Carrefour3 min · 176 m
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23074 min · 232 m
Toledo4 min · 273 m
Educacion · 48 en la zona
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada1 min · 95 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada3 min · 167 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Islas Malvinas4 min · 231 m
Plazoleta Di Caprio4 min · 249 m
Plazoleta Ing. Chapeaurouge4 min · 269 m
Salud · 31 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado1 min · 21 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado6 min · 388 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 117.900, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.206 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.900
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.206 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago del Estero al 1700, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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