Departamento 3 ambientes en venta en Entre Rios al 1600, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Entre Rios al 1600, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
82 m²
Piso
6
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 142.500, un 5% menos que lo normal entre los 353 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Entre Rios al 1600.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.851lo normal · 1.9522.572

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 150.270
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
190 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.886
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

VENTA 3 AMBIENTES RECICLADO CON BALCÓN Y VISTA PARCIAL AL MARDepartamento de 3 ambientes al frente ubicado en Entre Ríos 1681, en pleno centro de Mar del Plata, a una cuadra del mar. La unidad se encuentra en un sexto piso, cuenta con aproximadamente 82 m² y fue reciclada en su totalidad. Cuenta con un amplio living comedor con salida al balcón y vista parcial al mar. Cocina integrada con isla de mármol blanco, equipada con mobiliario, espacio para lavarropas y artefactos a estrenar. Cuenta con dos dormitorios de generosas dimensiones, ambos con placares empotrados realizados a medida, y baño completo totalmente renovado. Calefacción por tiro balanceado en todos sus ambientes. Se entrega amoblado y equipado, incluyendo sofá a estrenar y TV de 55 pulgadas. Además, cuenta con una baulera propia de aproximadamente 6 m² ubicada en el subsuelo del edificio. Por su ubicación, superficie y estado, resulta una alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión. Valor: U$S 147.000 Expensas: $170.000 aprox. Consultanos para más información o coordinar una visita. Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.546 en total: USD 142.500 del aviso mas USD 10.046 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.277.614 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.546
Precio del aviso
USD 142.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.448
Sellos y tasas~1%
USD 1.425
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.173

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.277.614/mes

Necesitas ingresos por $ 5.110.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Rios al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrico Caruso) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 30 en la zona
Shopping Peatonal2 min · 122 m
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23072 min · 151 m
Toledo4 min · 234 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica4 min · 269 m
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica4 min · 271 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica6 min · 375 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Enrico Caruso1 min · 48 m
Plazoleta Enrico Caruso2 min · 102 m
Plazoleta de los Pioneros3 min · 202 m
Salud · 11 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado6 min · 363 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado11 min · 715 m
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado11 min · 735 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 147.000USD 142.50025 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 147.000 → USD 145.000-1.36%
  2. 16 de oct de 2026USD 145.000 → USD 142.500-1.72%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 117.900, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.206 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.900
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.206 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios al 1600, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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