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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 115.500
= $ 183,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Oportunidad 3 Amb Reciclado a Nuevo con Dependencia Zona Centro

MORENO 2200. Entre Entre rios y Corrientes · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
56 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 115.500, un 6% mas que lo normal entre los 118 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de MORENO 2200. Entre Entre rios y Corrientes.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.063lo normal · 1.9411.6012.237

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 108.688
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.817
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD 3 AMB RECICLADO A NUEVO CON DEPENDENCIA ZONA CENTRO Ubicado sobre calle Moreno, entre Corrientes y Entre Ríos, en una zona estratégica de la ciudad, presentamos este excelente departamento de 3 ambientes con dependencia, totalmente reciclado y listo para habitar. La propiedad cuenta con un cómodo living comedor con ventanal al lateral, que aporta luminosidad y amplitud al espacio. La cocina se encuentra integrada mediante barra desayunadora, equipada con cocina y horno a gas, y diseñada con mobiliario moderno y funcional. Dispone de dos dormitorios con placares a medida. El dormitorio principal se destaca por su luminosidad y orientación, mientras que el segundo dormitorio ofrece una excelente distribución para múltiples usos. Además, cuenta con dependencia de servicio con muebles de guardado y baño de servicio, sumando versatilidad al departamento. El baño principal es completo, con ducha y mampara de vidrio templado, grifería de calidad y terminaciones modernas. Uno de sus grandes diferenciales es la calefacción por radiadores en todos los ambientes, alimentada por caldera dual, lo que garantiza confort durante todo el año. La propiedad fue reciclada íntegramente con materiales de calidad, incluyendo instalaciones de gas realizadas por matriculado tanto en el departamento como en el edificio. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. XINTEL(CRP-CRP-3443)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.643 en total: USD 115.500 del aviso mas USD 8.143 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.041.839 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 123.643
Precio del aviso
USD 115.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.795
Sellos y tasas~1%
USD 1.155
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.193

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.041.839/mes

Necesitas ingresos por $ 4.167.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Milenio) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 44 en la zona
Comunitario moreno1 min · 69 m
Gauchito Gil2 min · 98 m
Toledo3 min · 190 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica5 min · 294 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica6 min · 398 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica6 min · 406 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plaza del Milenio3 min · 222 m
Plaza de las Provincias4 min · 250 m
Plaza Colon5 min · 295 m
Salud · 26 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado6 min · 360 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado8 min · 480 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado8 min · 538 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 117.900, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.206 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.900
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.206 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MORENO 2200. Entre Entre rios y Corrientes, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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