venta
USD 97.900
VENTA 3 AMBIENTES A ESTRENAR FRENTE CON BALCON
Centro·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Entre Rios al 1808, Centro
USD 116.900
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Departamento en venta
USD 116.900
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Entre Rios al 1808, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Piso
- 4
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 116.900, un 17% mas que lo normal entre los 479 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Entre Rios al 1808.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.248lo normal · 1.915
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 99.580
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 229 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.937
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en Venta
• Torre Odeon.
Ubicado en Entre Ríos 1808, piso 4 A.
Este excelente departamento a la calle con balcón francés y cálida orientación al sol combina diseño, practicidad y calidad constructiva, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión.
Cuenta con 52 m2 totales de excelente distribución.
Living comedor amplio y luminoso.
Cómoda cocina integrada con barra desayunadora, equipada con lavarropas, heladera y microondas de primeras marcas. 2 habitaciones con sommier de primera línea.
Baño completo con mampara.
Amoblado: listo para habitar, diseñado por arquitectos aprovechando cada espacio, con amplios placares, carpintería a medida, techos bajos con diferentes tonalidades de iluminación, aberturas de aluminio negras con DVH, grifería FV y cortinas de tela.
Servicios: calefacción por caldera.
Instalaciones totalmente renovadas a nuevo con cableado eléctrico KALOP, agua por termofusión y línea de gas nueva por matriculado.
Edificio muy bien mantenido con seguridad 24 horas.
Expensas: $120.000 mensuales, administración DASEO. Valor: USD 119.600.
Escribanía designada. .
Consultas y visitas por mensaje privado o al Ver datos Aylen.
Suyai Anglada Propiedades
• Reg. 3889.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.141 en total: USD 116.900 del aviso mas USD 8.241 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.054.467 por mes con ingresos de $ 4,2 M.
Costo total realUSD 125.141
- Precio del aviso
- USD 116.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.829
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.169
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.243
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.054.467/mes
Necesitas ingresos por $ 4.217.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Entre Rios al 1808
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 38 en la zona
Toledo1 min · 53 m
Shopping Peatonal2 min · 147 m
Comunitario moreno4 min · 240 m
Educacion
· 33 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica4 min · 229 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica6 min · 358 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica6 min · 387 m
Espacios verdes
· 28 en la zona
Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer2 min · 130 m
Plaza Centenario del Automovil Club2 min · 130 m
Plaza de las Provincias2 min · 131 m
Salud
· 18 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado5 min · 325 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado10 min · 634 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado10 min · 653 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.3% total
- 01 de oct de 2026USD 119.600 → USD 116.900-2.26%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 117.900, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.206 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 117.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.206 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 117.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 1.237 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 92.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.963/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 1.120 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.336
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 3.497 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Entre Rios al 1808, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
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