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Departamento 3 ambientes en venta en San Martín 2500, Centro
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen San Martín 2500, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 32% menos que lo normal entre los 455 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de San Martín 2500.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.339lo normal · 1.9652.237

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 110.040
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
211 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.856
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

San Martín 2500 Departamento tres ambientes al contrafrente. Muy luminoso. Reciclado. (56,5 M2). Living comedor. Cocina con conexión para lavarropas. Baño con ducha. Recién pintado. U$S 75.000 Expensas: $ 150.000 APTO CRÉDITO BANCARIO Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas y gastos) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín 2500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Islas Malvinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Carrefour3 min · 168 m
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23074 min · 246 m
Toledo5 min · 293 m
Educacion · 48 en la zona
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada1 min · 76 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada2 min · 147 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica3 min · 215 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Islas Malvinas3 min · 224 m
Plazoleta Di Caprio4 min · 250 m
Plazoleta Ing. Chapeaurouge4 min · 255 m
Salud · 33 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado1 min · 27 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado6 min · 372 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado7 min · 435 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 117.900, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.206 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.900
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.206 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín 2500, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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