venta
USD 86.900
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON VISTA AL MAR ZONA CENTRO
Centro·1 dorm · 35 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Catamarca 2099, Centro
USD 70.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 70.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Catamarca 2099, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 50 años
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 70.000, un 17% menos que lo normal entre los 111 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Catamarca 2099.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.489lo normal · 1.802
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- 11 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 84.677
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 77 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.882
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento 3 ambientes en venta.
Excelente ubicación del Centro/Micro-centro.
Calle Catamarca N°2099.
Catamarca esquina Bolívar.
Edificio de unos 50 años de antigüedad aproximadamente.
Obra de gas nueva, ya realizada en el edificio y en el departamento.
Expensas a consultar actualizadas.
El departamento está ubicado en el piso 9 (noveno piso), lo que le brinda una gran vista panorámica.
Todos los ambientes son muy luminosos.
Sus medidas son de 47 M2 (a constatar por título/planos).
Cocina-comedor totalmente externa. 2 Dormitorios, también externos y con mucha luz natural y vista panorámica. 2 baños, ambos completos.
Uno de ellos con pediluvio y otro con ducha y piso en desnivel hacia rejilla.
La propiedad se encuentra completamente reciclada y en muy buen estado de conservación y mantenimiento.
Se puede permutar/tomar en parte de pago departamento de uno o dos ambientes (a analizar por el propietario/vendedor).
Valor de venta: U$S 74.000.- Dólares.
Se entrega completamente amoblado y equipado, tal cual se puede apreciar en las fotos.
Por consultas comunicarse al Cel.
Ver datos .
Paulo Arroyo Propiedades. Reg. 3877.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625.055 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 625.055/mes
Necesitas ingresos por $ 2.500.220/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Catamarca 2099
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 42 en la zona
Carrefour2 min · 146 m
Armania3 min · 182 m
Shopping Los Gallegos4 min · 250 m
Educacion
· 73 en la zona
INSTITUTO ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · privada3 min · 166 m
JARDIN DE INFANTES SAN VICENTE DE PAUL · inicial · privada5 min · 319 m
MARTIN MIGUEL DE GUEMES · adultos · privada5 min · 324 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel2 min · 100 m
Plazoleta del Tango2 min · 153 m
Plazoleta F.O.R.J.A4 min · 280 m
Salud
· 52 en la zona
CENTRO DE SALUD EVA PERON · centro de salud · privado1 min · 70 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado2 min · 108 m
CENTRO DE INVESTIGACIONES MEDICAS MAR DEL PLATA · centro de salud · privado2 min · 115 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.8% total
- 01 de oct de 2026USD 72.000 → USD 70.000-2.78%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 117.900, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.206 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 117.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.206 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 117.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 1.237 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 92.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.963/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 1.120 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.336
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 3.497 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Catamarca 2099, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Centro
venta
USD 97.900
VENTA 3 AMBIENTES A ESTRENAR FRENTE CON BALCON
Centro·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada ayer
venta
USD 57.000
Departamento · 35m² · 2 Ambientes
Centro·2 amb · 1 dorm · 35 m2·publicada ayer
venta
USD 52.900
Departamento · 30m² · 1 Ambiente
Centro·1 amb · 1 dorm · 30 m2·publicada ayer
venta
USD 57.000
Departamento · 31m² · 2 Ambientes
Centro·2 amb · 1 dorm · 31 m2·publicada ayer
venta
USD 46.000
Departamento · 36m² · 2 Ambientes
Centro·2 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada ayer