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Departamento 3 ambientes en venta en Catamarca 1736, Centro
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Catamarca 1736, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Piso
7
Estado
Bueno
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 44% menos que lo normal entre los 270 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Catamarca 1736.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.042lo normal · 1.8631.4892.140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 70% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 134.129
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
132 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.800
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en el centro de la ciudad, se encuentra este departamento de 3 ambientes, de 70 metros cubiertos, situado en 7mo piso contrafrente lateral.Al ingresar, encontramos la cocina, totalmente separada, y con espacio de lavadero, que además cuenta con entrada de servicio. Por pasillo de distribución, accedemos al living comedor, de cómoda dimensión, con amplios ventanales y ventilación hacia el pulmón del edificio. Dos dormitorios, uno de mayor dimensión ,ambos sobre el contrafrente y con placard empotrado a medida. Entré medio de los dormitorios se encuentra el baño completo con bañera. Él departamento se encuentra en estado original, en buen estado de mantenimiento, con pisos de parquet en el dormitorio y con calefacción por radiadores central. Destacado por su gran ubicación, este departamento es una gran oportunidad de inversión, para aquellos que buscan una renta asegurada o su próxima vivienda, teniendo fácil acceso a todo tipo de comercios, medios de transporte y al centro de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca 1736

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J. L. Borges) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 43 en la zona
Cabrales2 min · 100 m
Kiosco2 min · 120 m
Chajamar2 min · 124 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE LA EMPRESA · superior · privada2 min · 127 m
MARTIN MIGUEL DE GUEMES · adultos · privada3 min · 170 m
JARDIN MODELO · inicial · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta J. L. Borges2 min · 117 m
Plazoleta F.O.R.J.A3 min · 174 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen3 min · 184 m
Salud · 48 en la zona
POLICONSULTORIO (3) · centro de salud · privado1 min · 59 m
POLICLINICA CENTRALMED · centro de salud · privado1 min · 89 m
SOL ODONTOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 91 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 117.900, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.206 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.900
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.206 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca 1736, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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