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Departamento 3 ambientes en venta en San Martín 3000, Centro
Departamento en venta
USD 139.500
+ ARS 168.000 de expensas
= $ 221,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen San Martín 3000, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
81 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 139.500, un 2% menos que lo normal entre los 347 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Martín 3000.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.788lo normal · 1.8281.4772.101

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 142.552
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
159 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.665
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | 3 AMBIENTES + DEPENDENCIA | BALCÓN | AMOBLADO Excelente departamento de 3 ambientes más dependencia, ubicado sobre calle San Martín, entre Catamarca y La Rioja, en el centro. La propiedad cuenta con 80 mts, se encuentra al frente, con balcón y excelente luminosidad. Se encuentra Reciclado a nuevo, con cañerías nuevas e instalación eléctrica renovada, ofreciendo comodidad y tranquilidad para disfrutar de la propiedad desde el primer día. Cuenta con 3 ambientes más dependencia, una muy buena distribución y espacios amplios y funcionales. Se entrega completamente amoblado, listo para entrar a vivir. Características -3 ambientes + dependencia -80 m² -Al frente -Balcón -Muy luminoso -Totalmente reciclado a nuevo -Cañerías nuevas -Instalación eléctrica nueva -Se entrega amoblado -Excelente ubicación céntrica -San Martín entre Catamarca y La Rioja Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad lista para habitar, en una ubicación privilegiada y sin necesidad de realizar reformas. Ideal tanto para vivienda como para inversión. Consultanos para más información y coordiná tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.335 en total: USD 139.500 del aviso mas USD 9.835 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.258.325 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.335
Precio del aviso
USD 139.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.376
Sellos y tasas~1%
USD 1.395
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.064

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.258.325/mes

Necesitas ingresos por $ 5.033.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín 3000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J. L. Borges) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 44 en la zona
Shopping Los Gallegos3 min · 179 m
Cabrales3 min · 189 m
Chajamar3 min · 195 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE LA EMPRESA · superior · privada1 min · 41 m
INSTITUTO TERCIARIO ESTABLECIMIENTO PROFESIONAL DE LA SALUD – ITEPSA · superior · privada3 min · 191 m
JARDIN MODELO · inicial · privada4 min · 242 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta J. L. Borges1 min · 30 m
Plazoleta del 26 de Julio2 min · 138 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen2 min · 144 m
Salud · 47 en la zona
POLICLINICA CENTRALMED · centro de salud · privado1 min · 11 m
SOL ODONTOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 98 m
POLICONSULTORIO (3) · centro de salud · privado2 min · 113 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.0% total
USD 158.500USD 139.50003 de sept de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 158.500 → USD 147.500-6.94%
  2. 07 de nov de 2026USD 147.500 → USD 139.500-5.42%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 117.900, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.206 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.900
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.206 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín 3000, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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