venta
USD 53.000
Departamento · 28m² · 1 Ambiente
Torreon·1 amb · 28 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Guemes 2151, Torreon
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Guemes 2151, Torreon
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 37 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Torreon
Pide USD 75.000, un 10% mas que lo normal entre los 474 departamentos de 1 habitacion en venta en Torreon publicados a menos de 10 cuadras de Guemes 2151.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.206lo normal · 1.9992.312
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 70% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 67.955
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 403 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.886
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento 2 Ambientes en Torreón, Mar del Plata FICHA 2295: 2 Ambientes Reciclado a 50mts del mar!!! Presentamos este funcional departamento de 2 ambientes, ideal tanto para vivienda como para inversión de alquiler temporal o permanente.
La propiedad destaca por su diseño integrado, acabados en piedra y excelente aprovechamiento de los espacios.
Características Principales: Living
• Comedor: Amplio y luminoso, con detalles de revestimiento en piedra, luces dicroicas empotradas y aire acondicionado frío/calor instalado.
Cuenta con espacio para juego de comedor y sector de descanso.
Cocina Integrada: Equipada con pequeña barra desayunadora, amoblamientos bajo mesada con lugar para lavarropa y alacenas de madera.
Mesada de granito, cocina a gas, extractor y bodega/mueble superior. Baño: Baño reciclado con revestimientos cerámicos, guardas decorativas y sector de ducha delimitado con ventana. Patio/Balcón Privado: Espacio exterior propio con conexión para aire acondicionado, calefón y zona para tendido de ropa.
Ubicación privilegiada a 50mts del mar, próximo a Torreón el Monje y sector comercial Guemes!!! XINTEL(NGP-NGP-2295)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guemes 2151
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ciudad de Bari) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Feria de Artesanos Torreon - Varese2 min · 138 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24209 min · 584 m
Toledo11 min · 706 m
Educacion
· 16 en la zona
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · inicial · privada6 min · 414 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · primaria · privada6 min · 414 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · secundaria · privada6 min · 415 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Ciudad de Bari3 min · 220 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos4 min · 279 m
Plazoleta de los Italianos6 min · 365 m
Salud
· 5 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado11 min · 698 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado14 min · 882 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado14 min · 912 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.6% total
- 23 de oct de 2026USD 77.000 → USD 75.000-2.60%
Como vinieron los precios en Torreon
El precio de departamentos de 2 ambientes en Torreon esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 56% menos que en agosto de 2026 y un 18,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Torreon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.3%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Torreon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Torreon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.567/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana por m² de 57 avisos del segmento publicados en Torreon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Torreon
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 56.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Torreon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Torreon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.1%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Torreon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Torreon
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.939
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+23.9%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Torreon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guemes 2151, Torreon, Mar del Plata, Buenos Aires
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