Departamento en venta en San Juan · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 83.000

Departamento en venta en San Juan · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes a Estrenar con Cochera y Baulera – Av Colón | Zona San Juan

colon 4421 · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Juan, 2 ambientes, 50 m², USD 83.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.660 contra USD 1.800 de la mediana (-7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.800
Mediana m²
43 m²
Comparar con 26 propiedades similares
1 dorm en San Juan

Descripcion

Excelente oportunidad de departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado sobre Avenida Colón, en la zona San Juan de Mar del Plata, dentro de un edificio moderno. La unidad se encuentra al contrafrente, ofreciendo un entorno tranquilo y excelente luminosidad. Cuenta con 50 m² totales, distribuidos de manera funcional y aprovechando muy bien cada espacio. Características principales: * 2 ambientes * 50 m² totales * Disposición contrafrente * Muy luminoso * Living comedor * Cocina semi integrada * Dormitorio amplio con ventilación natural * Baño completo * Cochera incluida * Baulera incluida * Opción de financiación 3 unidades disponibles, permitiendo elegir la alternativa que mejor se adapte a cada necesidad. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, combinando una ubicación estratégica, confort y el respaldo de una propiedad a estrenar. Viviana Recanatti Matrícula Reg. 3725 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Viviana Recanatti, Matrícula Reg. 3725 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Reg. 3725

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 734.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.937.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Juan

Mediana del barrio
USD 74.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 83.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Juan es USD 74.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

colon 4421, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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