Departamento en venta en San Juan · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000

Departamento en venta en San Juan · 2 ambientes

Venta 2 amb al frente zona San Juan

Olazábal 1900 · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Juan, 2 ambientes, 37 m², USD 60.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 58.950). El m² sale USD 1.622 contra USD 1.546 de la mediana (+4,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 58.950
Mediana precio/m²
USD 1.546
Mediana m²
40 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en San Juan

Descripcion

VENTA 2 AMBIENTES AL FRENTE SAN JUAN MAR DEL PLATA • Ubicado en Olazábal 1968, primer piso por escalera, este departamento de 2 ambientes se presenta como una oportunidad ideal para quienes buscan un hogar listo para habitar en una zona consolidada de la ciudad. Con 38 m² de superficie construida, el espacio se distribuye de manera funcional en dormitorio, living comedor, cocina y baño completo. La orientación oeste y su disposición al frente garantizan luminosidad natural durante gran parte del día, creando ambientes cálidos y acogedores. Construido en 2010, el departamento mantiene un muy buen estado general, reflejando cuidado en su mantenimiento y conservación. La propiedad cuenta con servicios de electricidad y gas disponibles, facilitando una vida cotidiana sin complicaciones. Las expensas mensuales de 80.000 pesos cubren el mantenimiento del complejo, un edificio de solo 8 departamentos de propietarios permanentes que garantiza tranquilidad y estabilidad en la convivencia. La ubicación es particularmente ventajosa, situado a apenas una cuadra de la zona comercial de calle San Juan, lo que permite acceso inmediato a comercios, servicios y toda la dinámica que caracteriza a este barrio tradicional de Mar del Plata. El primer piso por escalera suma comodidad, evitando la necesidad de ascensor mientras se mantiene la accesibilidad. Este departamento representa una alternativa sólida para inversores y familias que valoran la practicidad, la ubicación estratégica y la calidad constructiva. Posibilidad de alquiler de cochera descubierta interna. Contactanos para coordinar una visita y conocer en persona este espacio que te permitirá comenzar una nueva etapa en Mar del Plata.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 521.480/mes

Necesitas ingresos por $ 2.085.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Olazábal 1900, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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