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Departamento 2 ambientes en venta en Belgrano 3800, San Juan
Departamento en venta
USD 58.900
+ ARS 129.000 de expensas
= $ 93,5 M
Cuota UVA desde $ 531.293/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Belgrano 3800, San Juan

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
44 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Juan

Conviene mirarla

Pide USD 58.900, un 20% menos que lo normal entre los 64 departamentos de 2 ambientes en venta en San Juan publicados a menos de 5 cuadras de Belgrano 3800.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.339lo normal · 1.6782.248

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 73.841
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.372
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA MAR DEL PLATA • APTO CRÉDITO El equipo de REMAX ACQUA presenta un departamento de 2 ambientes en excelente estado ubicado en una de las zonas más dinámicas de Mar del Plata. La propiedad se sitúa sobre la avenida Belgrano, en el piso 2 de un edificio de 6 pisos, con acceso por ascensor. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD Superficie de 44 m² construidos, distribuidos en living comedor, dormitorio, baño completo, cocina separada y balcón al frente. La disposición frontal garantiza excelente luminosidad durante todo el DIA. El estado general es muy bueno, con obra de gas realizada tanto en el edificio como en el departamento. UBICACIÓN ESTRATÉGICA La propiedad se encuentra en una zona de alto valor comercial y residencial, próxima a tres avenidas principales: Avenida Colón, Avenida Luro y Avenida Independencia. Además, se ubica a corta distancia de la calle comercial San Juan, lo que facilita el acceso a comercios, servicios y transporte público. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Ascensor en el edificio • Suministro de electricidad, agua, gas y desagüe cloacal • Obra de gas completada • Balcón al frente con buena orientación CLASIFICACIÓN Apto crédito, lo que permite financiación bancaria para su adquisición. Rocío Campos Reg. 3879

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.052 en total: USD 58.900 del aviso mas USD 4.152 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 531.293 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.052
Precio del aviso
USD 58.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.425
Sellos y tasas~1%
USD 589
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.138

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 531.293/mes

Necesitas ingresos por $ 2.125.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 3800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Almacen3 min · 210 m
Feria Verde3 min · 211 m
Plaza Vea Supermarket5 min · 330 m
Educacion · 60 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº416 · adultos · publica1 min · 39 m
CENTRO DE ADULTOS Nº722/21 · adultos · publica2 min · 111 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 DR. ANTONIO MIR · secundaria · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Dardo Rocha5 min · 291 m
Plaza Peralta Ramos7 min · 479 m
Plazoleta Carlos Gardel11 min · 716 m
Salud · 44 en la zona
PROGRAMA ACERCAR · centro de salud · publico1 min · 60 m
INSTITUTO ROMULO ETCHEVERRY DE MATERNIDAD E INFANCIA IREMI · centro de salud · publico3 min · 173 m
POLICLINICA CENTRO PEDIATRICO MARPLATENSE · centro de salud · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.2% total
USD 59.000USD 58.90003 de sept de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 59.000 → USD 58.900-0.17%

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Juan esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 6,7% mas que en septiembre de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Juan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 3800, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 58.900
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