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Departamento en venta en San Juan · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 270.000 de expensas
= $ 90,6 M
Cuota UVA desde $ 514.532/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en San Juan · 2 ambientes

Depto 2 amb en venta zona san juan luminoso

Belgrano 4000 · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Juan, 2 ambientes, 43 m², USD 59.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por debajo de la mediana del set (USD 62.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.372 contra USD 1.553 de la mediana (-11,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 62.450
Mediana precio/m²
USD 1.553
Mediana m²
41 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en San Juan

Descripcion

Este cómodo departamento de 2 ambientes se encuentra en muy buen estado, listo para vivir , cuenta con un luminoso living-comedor, cocina funcional, dormitorio con placard y baño completo. Sus ambientes son cómodos y bien distribuidos. Ubicado sobre la calle Belgrano entre San Juan y Olazábal , con acceso a transporte publico, comercios, centro educativos y todos los servicios necesarios a pocos pasos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.532/mes

Necesitas ingresos por $ 2.058.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 810.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Juan

Mediana del barrio
USD 59.450
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 59.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Juan es USD 59.450, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Belgrano 4000, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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