Departamento 2 ambientes en venta en Garay al 3400, San Jose

Departamento 2 ambientes en ventaen Garay al 3400, San Jose

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. total
58 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Jose

Esta en lo normal

Pide USD 133.400, un 4% menos que lo normal entre los 472 departamentos de 1 habitacion en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Garay al 3400.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.300lo normal · 2.4032.680

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 139.350
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
198 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.305
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE CATEGORIA DE 2 AMBIENTES EN GARAY 3451 AL FRENTE CON BALCON CORRIDO (ENTRE JUJUY Y ESPAÑA) BARRIO SAN JOSE, MAR DEL PLATA, 58 M2. Descubra este encantador departamento ubicado en San José, Mar del Plata, ideal para quienes buscan un hogar acogedor y funcional en la Costa Atlántica. Situado en la dirección Garay 3451, este departamento de disposición al frente ofrece un ambiente luminoso gracias a su orientación norte, perfecto para disfrutar de luz natural durante todo el día. Balcón corrido. El departamento cuenta con 1 habitación en suite al contra-frente abierto, con baño completo, un toilette. proporcionando comodidad y privacidad. Tiene formato en L. La cocina integrada , comedor diario, living, ideal para disfrutar de comidas en familia. Además, el edificio cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad y cable, garantizando una experiencia de vida moderna y conveniente. La calefacción es por loza radiante por agua. El edificio dispone de un quincho con parrilla. Su ubicación estratégica en un barrio tranquilo y bien comunicado permite un fácil acceso a servicios y transporte público. Ideal para quienes valoran la proximidad a la playa y la vibrante vida urbana de Mar del Plata. Este departamento a estrenar es una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más deseadas de la ciudad. No se pierda la oportunidad de conocerlo y disfrutar de todo su potencial como hogar permanente o para disfrutar de temporadas vacacionales en la costa. Financiación. Aún hoy 22.05.26 hay opción de cochera disponible. Consulta para mayor información y agenda tu visita! Ferreira Negocios Inmobiliarios. Reg.3994.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 142.804 en total: USD 133.400 del aviso mas USD 9.404 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.196.026 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 142.804
Precio del aviso
USD 133.400
Escritura y honorarios~2%
USD 3.228
Sellos y tasas~1%
USD 1.334
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.842

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.196.026/mes

Necesitas ingresos por $ 4.784.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Garay al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
La Diva4 min · 273 m
Supermercado chino6 min · 404 m
Maxikiosco8 min · 528 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS · secundaria · privada2 min · 134 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRO MUNDO · inicial · privada3 min · 167 m
INSTITUTO SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS · primaria · privada3 min · 172 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Peralta Ramos9 min · 566 m
Plazoleta Carlos Gardel12 min · 761 m
Plaza Mitre13 min · 851 m
Salud · 32 en la zona
APNEA · centro de salud · privado8 min · 538 m
POLICONSULTORIO - ( 2526) · centro de salud · privado9 min · 552 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS MAR DEL PLATA (2) · centro de salud · privado9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Jose esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 25,4% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 171 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Jose

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 171 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garay al 3400, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 133.400
Departamento en venta
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