Departamento 2 ambientes en venta en Alem 2439, Playa Varese

Departamento 2 ambientes en ventaen Alem 2439, Playa Varese

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Playa Varese

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 10% mas que lo normal entre los 111 departamentos de 1 habitacion en venta en Playa Varese publicados a menos de 10 cuadras de Alem 2439.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.000lo normal · 4.5273.7746.365

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 335.018
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.000
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UNIDADES PREMIUM EN UNKANNY TOWER – FRENTE A BAHÍA VARESE Ubicación: Alem y Gascón | Mar del Plata Unkanny Tower redefine la experiencia de vivir frente al mar a través de una propuesta arquitectónica de vanguardia, vistas panorámicas y servicios de categoría internacional. Ubicado frente a Bahía Varese, en uno de los sectores más exclusivos y estratégicos de Mar del Plata, el proyecto se encuentra próximo al Torreón del Monje, la costa y los principales centros comerciales de la ciudad. La torre es obra del reconocido arquitecto uruguayo Carlos Ott, junto al estudio Mariani, Pérez Maraviglia, Cañadas, y se distingue por una arquitectura de fuerte identidad, diseño innovador y una cuidada calidad constructiva. El edificio cuenta con un imponente hall de recepción de 9 metros de altura y ofrece unidades de 1 a 5 ambientes, con palieres privados y semiprivados, concebidas para disfrutar de amplios espacios, vistas privilegiadas y el máximo confort. AMENITIES Y SERVICIOS Unkanny Tower propone una experiencia residencial integral, con amenities de primer nivel: • Piscina descubierta y solárium. • Piscina cubierta climatizada. • Fitness center. • Sauna y vestuarios. • Circuito de spa y sala de relax. • Sala de masajes. • Kids room. • Espacio de co-working. • SUM doble con parrillas. • Sala de reuniones. • Laundry. • Cavas individuales. • Estacionamiento de cortesía. • Seguridad las 24 horas. UNIDADES DISPONIBLES • Piso 12 | 2 ambientes | 95 m² | USD 408.500. • Piso 13 | 2 ambientes | 89 m² | USD 445.000. • Piso 13 | 2 ambientes | 74 m² | USD 370.000. • Piso 18 | 4 ambientes | 174 m² | USD 870.000. Una propuesta residencial excepcional para quienes buscan diseño, exclusividad y calidad de vida en una ubicación privilegiada frente al mar. Consúltanos para conocer más detalles sobre las unidades disponibles y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.322.779 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.322.779/mes

Necesitas ingresos por $ 13.291.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 885.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 885.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem 2439

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Molise) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Pellegrini5 min · 331 m
Feria de Artesanos Torreon - Varese12 min · 763 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada6 min · 366 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada6 min · 380 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · inicial · privada6 min · 399 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo Molise8 min · 488 m
Plazoleta de los Italianos10 min · 614 m
Parque General Don Jose de San Martin11 min · 728 m
Salud
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado5 min · 303 m
BINCAT · centro de salud · privado5 min · 309 m
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado13 min · 861 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Playa Varese

El precio de departamentos de 2 ambientes en Playa Varese esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 2,1% mas que en septiembre de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Playa Varese

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Playa Varese.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 2439, Playa Varese, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 370.000
Departamento en venta
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