Departamento en venta en Playa Chica · 2 ambientes

Departamento en venta en Playa Chica · 2 ambientes

Excelente Departamento en Venta - Edificio Villa Luján

502 - 2 Ambientes con Cochera - Villa Lujan · Playa Chica, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
58 m²
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Playa Chica

Conviene mirarla

Pide USD 187.500, un 19% menos que lo normal entre los 108 departamentos de 1 habitacion en venta en Playa Chica publicados a menos de 10 cuadras de 502 - 2 Ambientes con Cochera - Villa Lujan.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.233lo normal · 4.0116.005

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 232.630
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.400
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes Departamento con vista al contrafrente. Toilette de recepción. Living comedor con balcón con cocina integrada. Habitación en suite con vestidor. Calefacción por piso radiante. Cochera. Baulera. CON RENTA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 200.719 en total: USD 187.500 del aviso mas USD 13.219 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.683.841 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 200.719
Precio del aviso
USD 187.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.538
Sellos y tasas~1%
USD 1.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.806

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.683.841/mes

Necesitas ingresos por $ 6.735.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 875 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 875/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Don Jose de San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Pellegrini5 min · 327 m
Baguette · Leandro N. Alem13 min · 844 m
Feria de Artesanos Torreon - Varese15 min · 955 m
Educacion · 6 en la zona
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada7 min · 450 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada7 min · 470 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · inicial · privada8 min · 487 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque General Don Jose de San Martin8 min · 530 m
Paseo Molise10 min · 644 m
Plazoleta de los Italianos12 min · 784 m
Salud
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado2 min · 116 m
BINCAT · centro de salud · privado4 min · 277 m
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado12 min · 764 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Playa Chica

El precio de departamentos de 2 ambientes en Playa Chica esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 55,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Playa Chica

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+55.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Playa Chica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

502 - 2 Ambientes con Cochera - Villa Lujan, Playa Chica, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 187.500
Departamento en venta
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