venta
USD 116.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Macrocentro·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Entre Rios al 1800, Macrocentro
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 110.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Entre Rios al 1800, Macrocentro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 44 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Macrocentro
Pide USD 105.000, un 30% mas que lo normal entre los 584 departamentos de 1 habitacion en venta en Macrocentro publicados a menos de 3 cuadras de Entre Rios al 1800.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.625lo normal · 2.0211.7312.330
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 15% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 80.837
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 360 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.861
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 ambientes a la calle, con vista lateral al mar y COCHERA, en Edificio Nijocali XVIII.
Ubicado sobre Entre Ríos, entre Rivadavia y Belgrano, a solo dos cuadras del mar, este departamento combina diseño, calidad constructiva y muchísima luz natural.
Cuenta con un gran balcón a la calle, ideal para disfrutar del aire libre, el sol y el mar durante todo el día.
Características principales:
• 2 ambientes a la calle – 44 m² -Cochera en el edificio
• Calefacción por tiro balanceado -Aberturas DVH
• Porcelanato de primera calidad -Grifería premium
• Placard empotrado
• Muy luminoso -Excelentes materiales de construcción Una propiedad pensada para quienes valoran ubicación, confort y calidad, en uno de los edificios más buscados de la zona.
Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas , las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 112.403
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 942.951/mes
Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Entre Rios al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 39 en la zona
Toledo1 min · 38 m
Shopping Peatonal2 min · 151 m
Comunitario moreno4 min · 237 m
Educacion
· 34 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica4 min · 245 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica6 min · 373 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica6 min · 374 m
Espacios verdes
· 28 en la zona
Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer2 min · 141 m
Plaza Centenario del Automovil Club2 min · 142 m
Plaza de las Provincias2 min · 146 m
Salud
· 19 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado5 min · 309 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado10 min · 626 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado10 min · 640 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Macrocentro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 56,8% mas que en agosto de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Macrocentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 240 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Macrocentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 233 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Macrocentro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 223 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Macrocentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.024/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 223 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Macrocentro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 97.993
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 645 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Entre Rios al 1800, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires
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