Departamento 2 ambientes en venta en Ayacucho al 3200, La Perla

Departamento 2 ambientes en ventaen Ayacucho al 3200, La Perla

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
49 m²
Piso
1
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de La Perla

Conviene mirarla

Pide USD 89.900, un 16% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 2 ambientes en venta en La Perla publicados a menos de 5 cuadras de Ayacucho al 3200.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.835lo normal · 2.195

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 107.574
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
100 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.216
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

1ER PISO • Entrega aproximada final 2027 ¡Bienvenidos a Ulises I, un lugar donde el diseño contemporáneo se encuentra con la practicidad urbana en el corazón de La Perla, Mar del Plata! Este exclusivo emprendimiento ofrece la oportunidad única de vivir a solo una cuadra del mar, en un entorno que combina lo mejor de la vida costera con el acceso inmediato a importantes avenidas como Av. Independencia y a la histórica Plaza España. El edificio Ulises I se eleva con elegancia a través de sus 9 plantas, cada una diseñada con semipisos de 2 ambientes que maximizan la luz natural gracias a su orientación norte. Estos departamentos han sido meticulosamente concebidos para brindar amplitud, funcionalidad y luminosidad, transformando cada espacio en un rincón acogedor y versátil. Entre los detalles que marcan la diferencia, encontrarás porcelanatos de primera línea que añaden un toque de sofisticación, carpintería de aluminio de alta prestación con doble vidrio hermético para un excelente aislamiento acústico y térmico, y zócalos de PVC que complementan el diseño moderno. La calefacción por losa radiante asegura confort en los días más fríos, mientras que la cerradura biométrica proporciona un acceso seguro y cómodo. Cada departamento cuenta con un estar-comedor que se integra de manera armoniosa con la cocina en un concepto abierto, extendiéndose hacia un balcón con vista a la calle, ideal para disfrutar del aire fresco y las vistas urbanas. Además, existe la posibilidad de adquirir una cochera propia, añadiendo un valor adicional a tu inversión. Vivir en Ulises I significa disfrutar de un estilo de vida vibrante y moderno, con la ventaja de estar en uno de los barrios más tradicionales y cotizados de la ciudad. No te pierdas esta última oportunidad de adquirir tu hogar cerca del mar, donde cada detalle ha sido pensado para mejorar tu calidad de vida. ¡Contáctanos hoy mismo para más información y asegura tu unidad en este proyecto excepcional! Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.238 en total: USD 89.900 del aviso mas USD 6.338 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 810.920 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.238
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1%
USD 899
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 810.920/mes

Necesitas ingresos por $ 3.243.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 740.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alfonsina Storni) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
Raices1 min · 67 m
Tu Toque · La Rioja 11819 min · 554 m
Supermercado Chino9 min · 566 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ACONTECER · superior · privada1 min · 85 m
INSTITUTO PERALTA RAMOS · secundaria · privada3 min · 212 m
JARDIN DE INFANTES LUNITA MIMOSA · inicial · privada7 min · 438 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Alfonsina Storni3 min · 192 m
Plazoleta Ing. Carlos Maria Della Paolera (del Urbanismo)4 min · 251 m
Plaza España5 min · 332 m
Salud · 20 en la zona
CAPS - PROGRAMA MUNICIPAL DE SALUD INTEGRAL DEL ADOLESCENTE · centro de salud · publico6 min · 384 m
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA · hospital/clinica · privado8 min · 502 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA VIII · centro de salud · publico9 min · 588 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Perla

El precio de departamentos de 2 ambientes en La Perla esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 12,8% menos que en agosto de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 447 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en La Perla

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 447 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho al 3200, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 89.900
Departamento en venta
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