Departamento 2 ambientes en venta en Av. Independencia 1151, La Perla

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Independencia 1151, La Perla

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
55 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Perla

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 14% menos que lo normal entre los 237 departamentos de 1 habitacion en venta en La Perla publicados a menos de 5 cuadras de Av. Independencia 1151.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.846lo normal · 2.1432.512

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 83.571
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
136 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.067
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

***RETASADO*** VALOR HOY: U$D 72.000.- DÓLARES. Departamento 2 ambientes, en planta baja y con 2 patios. RECICLADO. Se entrega COMPLETAMENTE AMOBLADO Y EQUIPADO. Excelente ubicación de La Perla. Av. Independencia N°1151. Es Independencia entre Balcarce y 11 de Septiembre. A 2 cuadras de Plaza España y a 3/4 cuadras de la playa/balnearios. Es un 2 ambientes cómodo, que cuenta con una superficie total de 54,36 M2. Siendo 38,71 M2 cubiertos, 14,37 M2 descubiertos y 1,28 M2 semi-cubiertos. Al ingresar se encuentra el living-comedor, con ventana a uno de los patios. Cocina amplia, con lavadero y espacio semi-cubierto que conecta al primer patio. Dormitorio con placar empotrado y con salida al segundo patio, el cual posee lugar de guardado/depósito. Baño completo, con pediluvio. Su estado general es muy bueno y se recicló hace unos 7 años todo lo que es cañerías de agua fría y caliente, desagües, electricidad, pisos, etc. Obra de gas nueva ya realizada en el edificio y en el departamento. Se ofrece y entrega totalmente amoblado y equipado como puede apreciarse en las fotos. El valor de las últimas expensas es de unos $ 75.000.- (a confirmar actualizadas). El edificio cuenta con encargada. El valor de expensas es siempre razonable ya que el consorcio/administración recibe un pago fijo significativo por parte de canal 10, por permitirle las antenas en el edificio. Por consultas comunicarse al Cel. Ver datos . Paulo Arroyo Propiedades. Reg. 3877.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Independencia 1151

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 34 en la zona
La familia2 min · 157 m
Tu Toque · La Rioja 11814 min · 224 m
Toledo · La Rioja 14416 min · 376 m
Educacion · 56 en la zona
JARDIN DE INFANTES YUMBEL · inicial · privada1 min · 52 m
C.E.B.A.S. Nº11 · adultos · publica1 min · 85 m
INSTITUTO DE EDUCACION SECUNDARIA LORIS MALAGUZZI · secundaria · privada2 min · 107 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza España5 min · 333 m
Plazoleta Alfonsina Storni7 min · 457 m
Plazoleta Capitolina9 min · 570 m
Salud · 33 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA VIII · centro de salud · publico2 min · 113 m
CENTRO OFTALMOLOGICO MAR DEL PLATA S.A. · centro de salud · privado3 min · 199 m
POLICONSULTORIO - (1357) · centro de salud · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Perla

El precio de departamentos de 2 ambientes en La Perla esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 15,8% menos que en agosto de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 437 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en La Perla

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 437 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Independencia 1151, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 72.000
Departamento en venta
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