Departamento 2 ambientes en venta en Gascon al 1600, Guemes

Departamento 2 ambientes en ventaen Gascon al 1600, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
48 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 118.000, un 25% mas que lo normal entre los 381 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 3 cuadras de Gascon al 1600.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.682lo normal · 2.1431.6672.497

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 94.286
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
293 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.122
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Tu proxima vivienda en Guemes, Gascon 1639. Edificio moderno a estrenar en la zona mas buscada en Mar del Plata. Ideal para vivienda / inversion. Características • Pisos de porcelanato de 1º marca en estar, cocina y baños. • Piso flotante en dormitorios. • Aberturas DVH (doble vidriado hermético) línea Módena. • Calefacción central por radiadores. Caldera dual tipo Caldaia o similar. • Cocina separada con amoblamiento tipo Johnson, mesada de granito, espacio para lavarropas y lavavajillas. • Dormitorios con placares. • Grifería tipo FV y Ferrum. • Ascensor de última generación. • Portero visor y apertura a distancia. • Portón eléctrico. • Sistema de vigilancia (cctv). Se analiza permuta o financiación. Opcion de cochera. Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.059.697 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.059.697/mes

Necesitas ingresos por $ 4.238.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gascon al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Brunch & bakery1 min · 50 m
Le sablee1 min · 54 m
Rocco2 min · 118 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica3 min · 221 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada5 min · 298 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada5 min · 334 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre9 min · 546 m
Plaza Colon9 min · 557 m
Paseo Maria del Carmen Viñas9 min · 590 m
Salud · 19 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado1 min · 29 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado4 min · 266 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado5 min · 317 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 126.000USD 118.00025 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 126.000 → USD 118.000-6.35%

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gascon al 1600, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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