Departamento 2 ambientes en venta en Alsina al 2500, Guemes

Departamento 2 ambientes en ventaen Alsina al 2500, Guemes

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
58 m²
Piso
8
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 162.400, un 30% mas que lo normal entre los 457 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Alsina al 2500.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.953lo normal · 2.2751.7242.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 125.125
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
294 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.193
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio Developer XV Symphony, ubicado en Alsina 2547, en pleno corazón del centro comercial Gu?emes, una zona exclusiva y altamente rentable a metros del Paseo Aldrey y del mar. El valor corresponde a la unidad 803 del piso 8: Departamento 2 ambientes, balcón al frente con parrilla. Memoria técnica: • Cerraduras digitales en cada unidad • Portones automáticos • Sistema hidráulico en ascensores • Balcón terraza y parrilla eléctrica en todas las unidades • Porcelanatos rectificados, carpinterías exteriores de aluminio, vidrios DVH, griferías y sanitarios de máxima calidad • Calefacción por piso radiante y calderas individuales (doble servicio) • Preinstalación de equipo de aire acondicionado • Habitaciones con vestidores con guías de aluminio y equipamiento interior completo • Baño principal con hidromasaje El edificio tambien cuenta con: • Unidades de 2 ambiente de 58 m2 • Unidades de 2 ambiente + estudio de 84 m2 • Unidades de 3 ambiente + estudio 107 y 108 m2 • Cocheras y bauleras (opcionales al valor) Destacados amenities y equipamiento • Piscina climatizada con sector playa húmeda • Solarium y gimnasio • SUM con parrilla totalmente equipado para 36 personas • Laundry en planta baja • Seguridad integral con sistemas de cámaras Posibilidad de financiación: • Anticipo del 40% • Refuerzo del 15% a la posesión • Saldo restante hasta en 40 cuotas Entrega estimada: DIC 2027 • Consulte valore y unidades disponibles! Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.849 en total: USD 162.400 del aviso mas USD 11.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.458.431 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 173.849
Precio del aviso
USD 162.400
Escritura y honorarios~2%
USD 3.930
Sellos y tasas~1%
USD 1.624
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.895

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.458.431/mes

Necesitas ingresos por $ 5.833.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Le sablee2 min · 107 m
Brunch & bakery2 min · 109 m
Carnicos · Sarmiento2 min · 110 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada2 min · 142 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica3 min · 161 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada3 min · 219 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre8 min · 528 m
Paseo Maria del Carmen Viñas9 min · 586 m
Plazoleta Torre Tanque9 min · 591 m
Salud · 19 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado2 min · 129 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado3 min · 213 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina al 2500, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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